나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경193 [4] 경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우신 · 평가일 2026.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북측 도로 월편에 위치하며 주위는 근린생활시설, 의료시설 등이 소재하는 상가지대 이며 측후면은 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 등 상가로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철 1호선 "덕정역"이 위치하는 등 전반적인 교통상태 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 중 1층 101호~108호, 2층 201호~203호, 3층 301호~303호(총 14개 호수)로서 (사용승인일 : 2022.02.28) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 석재 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임

이용상태

근린생활시설(공부상 용도, 1층 : 소매점, 일반음식점, 2층 : 사무소, 일반음식점, 3층 : 의원, 사무소)이나, 조사일 현재 1층 104호(커피숍)을 제외하고는 전부분 공실 상태임.

설비내역

급배수, 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

8필 일단의 사다리형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 25 미터의 왕복 6차선 포장도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,6 : 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2~4 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 5,7,8 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

공부와의 차이

본건 기호 9(2층 201호)의 공부상 전유면적은 138.51㎡, 대지권 면적은 94.097㎡, 기호 10 (2층 202호)의 공부상 전유면적은 121.03㎡, 대지권 면적은 82.222㎡ 이나, 2022년 03월 31일 전유부 분할합병으로 인하여 기호 9(201호)는 전유면적 190.38㎡, 기호 10(202호)은 전유면적 69.16㎡으로 변경되어 집합건축물 대장상에 등재(건축물 현황도 포함)되어 있는바, 전유면적의 변경에 따른 대지권의 면적 변경(기호 9, 201호 : 129.335㎡, 기호 10, 202호 : 46.984㎡)이 따르므로 기호 9,10은 등기사항전부증명서의 경정등기 등 공부 재정리가 요망 시 됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.