나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10221 [2] 충청남도 천안시 서북구 입장면 기로리 175-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이종경 · 평가일 2026.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 "입장저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 농지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 모두 차량 진출입 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하며, 제반교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- (기호 1)은 대체로 부정형의 평지로 지목 '임야'이나 현황 '전기타'로 이용중임. - (기호 2,3)은 대체로 부정형의 평지로 공부상 지목은 '전'이나 현황 과수원으로 이용중임.

인접 도로상태

- (기호 1)은 서측으로 폭 약 5~6m 정도, (기호 2)는 동측으로 폭 약 5~6m 정도의 도로와 접함. - (기호 3)은 남서축으로 및 서측으로 폭 약 5~6m 정도의 도로와 접함. - 각 도로 포장되어 있으며 도로관리 상태 대체로 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

- 본건 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면19(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - (기호 1) 추가적으로 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 수목 소재하며, (8)항 참조.

공부와의 차이

- 본건 모두 지목과 현재 이용상황이 다소 다름((3)항 참조) - (기호 3) 남측 일부가 도로로 이용 중인 것으로 보임(도로로 사용중인 부분에 대한 구체적인 경계는 측량을 요함).

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상이나, 현장 조사 시 인근의 ‘서북구 입장면 기로2길 33-32’ 주택 거주자가 본건 지상의 수목 등을 자신이 소유하고 있다고 주장하고 있음. - 채무자 소유가 아닌 수목에 대해서는 제시외 수목으로 제시하고 평가함.

물건 비고

1. 일괄매각. 타인소유 추정되는 비닐하우스 내의 포도나무 및 비닐하우스 각 매각 제외함(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉣) .
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
3. 현황 '과수원' 및 일부 '도로'로 이용 중인 것으로 보임.
4. 최저매각가격은 제시외 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임.