충청남도 서천군 서천읍 둔덕리 199-6 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경15119(홍성지원 경매2계). 감정가 18,324,000원, 최저가 18,324,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2026 타경 15119 [2]
소재지
충청남도 서천군 서천읍 둔덕리 199-6
용도
임야
매각기일
2026.11.17
관할법원
홍성지원 경매2계 ((041)640-3233)
이용제한
준보전산지, (접함)영농여건불리농지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
2,036㎡ (615.89평)
금액
감정가
18,324,000원
최저가
18,324,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
1,832,400원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.11.17
18,324,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 한비 · 평가일 2026.03.09
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호 1: 충청남도 서산시 마서면 옥산리 소재 '옥산1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지가 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통 기호 2: 충청남도 서산시 서천읍 둔덕리 소재 '둔덕2리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 임야지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
기호 1: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 기호 2: 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1: 사다리형 토지로 단독주택(제시외건물) 건부지 기호 2: 부정형 토지로 자연림, 일부 분묘임.
인접 도로상태
기호 1: 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 지적 및 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1(옥산리 733-2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2(둔덕리 199-6) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
- 기호 1 토지상 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉢은 외부관찰 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 2 토지상에 분묘 수기가 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
기호 1 공부상 지목 ‘전’ 이나 현황 ‘단독주택(제시외건물) 건부지’ 로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호 1 토지는 2025년 12월 23일 지적재조사 완료되어 기존 190㎡에서 336.8㎡로 면적 증가되었으며, 토지이용계획확인서상 확인도면은 기존도면이니 참고하시기 바람. - 기호 1 토지는 지적재조사 조정금 부과 전으로 탐문조사(서천군청 유선확인)되며 조정금 납부의무 등 별도 확인하시기 바람. - 기호 1 토지상 담장, 마당, 대문, 콘크리트포장 등은 경제적 가치가 희박하고 토지에 부합되어 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호 2 토지상 수목은 경제적 가치가 희박하고 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
