나이스옥션 법원경매 고양 2026타경4018 [3] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2026.08.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 주엽역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하7층, 지상11층 건물 내 제나동 제1층 제101호, 제102호, 제103호, 제104호 로서, (사용승인일 : 2020.10.15.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등임.

이용상태

근린생활시설(청자다방)으로 벽체 구분 없이 일괄로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

나동 기준으로 북서측, 북동측 및 남서측으로 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

주엽동 105 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 주차장, 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-07-03)(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주 택,아파트)로사용되는토지) 주엽동 107 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m ~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 07-03)(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택, 아파트)로사용되는토지) 주엽동 107-1 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20 m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20 24-07-03)(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주 택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

목록1~4는 개별호수 표시없이 근린생활시설(청자다방)으로 벽체 구분없이 일괄로 이용중이나 구획시설을 일시적으로 철거하여 복원이 용이하고 개별 호를 단독으로 하는 경우에도 면적 및 구조 등에 비추어 보아 단독 효용가치가 인정된다고 평가하였으니 감정평가서의 내부구조도를 반드시 참조바람