나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53808 [4] 경기도 광주시 탄벌동 341-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공간 · 평가일 2026.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 '탄벌동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재하여 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

기호 1(탄벌동 332-4) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거나지 상태임. 기호 2(탄벌동 332-5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거나지 상태임. 기호 3(탄벌동 332-8) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "도로"임. 기호 4(탄벌동 341-1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거나지 상태임. 기호 5(탄벌동 341-2) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거나지 상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 북측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 현황 "도로"로서 도시계획시설(도로)에 저촉됨 기호(4) : 남동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(5) : 남동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2, 4, 5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). 기호(3) : 도시지역 , 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).

제시목록 외의 물건

본건 토지 경계부분에 소재하고 있는 담장 및 구축물 등 제시외 물건은 소유자 미상 등으로 이를 평가에서 제외하였으니 참고하기 바람.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목과 달리 타용도로 이용되는 등 공부상 지목과 실제이용상황 등이 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 기호 1(탄벌동 332-4), 기호 2(탄벌동 332-5)는 인근 토지와 구분되는 경계 확인이 어려운 상태로 타인 점유 부분이 있는 등 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호 3(탄벌동 332-8)은 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 현황 "도로"로 이용 중이며, 도시계획시설(도로)에 저촉됨에 따라 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호 4(탄벌동 341-1), 기호 5(탄벌동 341-2)는 인근 토지와 구분되는 본건 토지의 이용상황 확인이 어려운 상태로 인근토지의 이용상황 등을 감안하여 평가하였음. - 본건 토지에 대한 지적경계 등은 관련 도면 및 공부 등을 기준으로 목측 등에 의해 판단하였으나. 본건 토지는 소규모 토지이며, 현장조사 시 인근 토지와 구분되는 경계 확인이 어려워 목측 등에 의한 지적 경계 판단에 한계가 있으므로 정확한 지적 경계 및 인근 토지의 경계 침범 여부 등을 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요하므로 경매 진행 및 참여시 유의하기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 현황은 주거나지이며, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음