나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103977 [3] 서울특별시 강남구 역삼동 685-24 2층202호 근린상가 경매
서울특별시 강남구 언주로106길 38-3, 2층202호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경103977(서울중앙지방법원 경매1계). 감정가 526,000,000원, 최저가 526,000,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 103977 [3]
소재지
서울특별시 강남구 역삼동 685-24 2층202호
도로명주소
서울특별시 강남구 언주로106길 38-3, 2층202호
용도
근린상가
매각기일
2026.11.17
관할법원
서울중앙지방법원 경매1계 (530-1820 (제4별관 민사집행과))
이용제한
대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역
면적
토지면적
18.65㎡ (5.64평)
건물면적
33.85㎡ (10.24평)
금액
감정가
526,000,000원
최저가
526,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
52,600,000원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.11.17
526,000,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 디에셋 · 평가일 2025.09.27
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철9호선, 수인분당선 "선정릉역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선, 수인분당선 "선정릉역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지1층 제비101호외 7개호로서 (사용승인일자: 2021. 7. 26.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감. 창호: 샷시창 등임.
이용상태
공동주택 및 근린생활시설로 이용중임. 기호 가 ~ 라: 근린생활시설 기호 마 ~ 아: 다세대주택 <후첨, &quot;내부구조도&quot;참조>
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 토지로서, 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건 기호 라는 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 건축물현황도상 주거용(침실/거실/주방 등)으로 도시되어 있음. - 본건 기호 아는 복층 구조임.
