나이스옥션 법원경매 울산 2023타경7715 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-6 양산로얄팰리스 2차 4층401호 근린상가 경매
, 양산로얄팰리스 2차 4층401호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경7715(울산지방법원 경매3계). 감정가 4,236,000,000원, 최저가 4,236,000,000원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 20층 중 4층 401호로서
외벽 : 치장석, 페인팅, 패널, 콘크리트 노출 등.
내벽 : 콘크리트 노출 등
창호 : 일부 샷시창호 및 일부 미시공 상태 등.
이용상태
건축허가서상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 후첨 "사진용지"와 같이 미완공 상태임.
설비내역
외관상 구체적인 설비내역은 확인할 수 없는 상태임.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 용도의 건물이 건축 중인 건부지임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
물건 비고
1. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 감정평가 당시 기준으로 공정율 75%정도임
2. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨
3. 이 사건 건물의 토지 '양산시 물금읍 범어리 2782-6'은 소유자 두류홀딩스 주식회사에서 2016. 8. 22. 신탁을 원인으로 수탁자 코리아신탁 주식회사로 소유권이 이전되었으며, 2020.06.17., 2023.08.18. 양산시의 압류등기(2건)가 되어 있으므로 입찰시 확인바람
