나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30244 [1] 경기도 김포시 통진읍 서암리 720-17 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이원 · 평가일 2026.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 서암리 소재 '통진우체국' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 주상용부동산, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용 지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대체로 부정형 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건토지 남서측으로 으로 노폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> , 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>

제시목록 외의 물건

별첨 '건물개황도' 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

근린생활시설(일부 영업중단) 및 주거용 등으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 2층 : 근린생활시설(마사지샵)로 이용중임. 3층 : 주거용으로 이용중임. 4층 : 주거용으로 이용중임. 지층: 게임랜드로 이용중이었으나, 현황은 영업중단 상태로 탐문됨.

설비내역

위생설비 및 급,배수시설, 전기시설 및 일부 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '건물개황도' 참조

공부와의 차이

공부상 : 지하(소매점, 휴게음식점),1층(소매점, 일반음식점), 2층(소매점), 3층(사무소, 제조업소), 4층(사무소))이나, 현황 : 지하(게임랜드),1층(일반음식점), 2층(마사지샵), 3층(주거용), 4층(주거용))으로 이용중인 것으로 탐문됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 일반건축물대장에 "위반건축물표기" 2016.02.24. 주택과-8136호에 의거 위반건축물 표기, 위반내용-지상2,3,4,5층 증축/ 지상1층 가설건축물, 시정명령내용 : 원상복구 시정명령)

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-소유자 미상의 컨테이너 1동 및 천막조 제시외 건물은 이동및 철거가 용이해 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)
-일반건축물대장에 위반건축물이 표기되어 있음
-공부상 지하(소매점, 휴게음식점), 1층(소매점, 일반음식점), 2층(소매점), 3층(사무소, 제조업소), 4층(사무소)이나 현황은 지하(게임랜드, 영업중단), 1층(일반음식점), 2층(마사지샵), 3층(주거용), 4층(주거용)으로 이용중임