나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경107225 [1] 부산광역시 사하구 장림동 980-61 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "국제금융고등학교" 남서측 직선거리 약 220m
지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(공장)로서, 인근 주변은 중·소규모의 공장 위주로
형성되어 있는 기존공장지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.

토지의 상황

가. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이
각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

나. 토지의 형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 공업용
건부지로 이용중임.

다. 도로상태

본건 남측으로는 약 7-8m 내외, 동측 및 북측으로는 약 4m 내외 폭의 포장도로와
각각 접함.

라. 토지이용계획 및 공법상 제한상태

전용공업지역(2020-11-25)(전용공업지역) 및 비행안전구역<군사기지 및 군사시설
보호법>임.

건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조

철근콘크리트구조, 경량철골구조 및 (철근)콘크리트 및 경량판넬지붕 2층건으로서,

- 외벽 : 시멘몰탈위 드라이비트 마감 또는 복합 판넬 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 인테리어 치장 등
- 창호 : 샷시창 구조임.

나. 이용상태

1층 : 공장, 창고, 작업장, 화장실 등
2층 : 작업장, 사무실, 휴게실, 탕비실 등

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 냉장·냉동설비 및 화물용 리프트로서 현상 및 관리상태는 보통수준임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

부분적으로 임대중인 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대차 계약내용은 미상임.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 2-1 포함). 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-757호의 기계기구목록 포함(제시외 기계기구 3-1 포함).
- 본건 목록2 건물 2층에 소재한 냉동, 냉장설비(해체 및 이동이 용이한 동산에 해당)는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조).
- 2024. 5. 13.자 주식회사 산들천으로부터 금 177,405,000원의, 주식회사 팜앤시니어로부터 금 288,790,400원의 각 유치권신고가 있으나, 유치권이 존재하지 않는다는 확정판결 있음(창원지방법원 2024가단117207, 부산고등법원(창원) 2025나10656).