나이스옥션 법원경매 부산동부 2026타경5297 [2] 부산광역시 남구 우암동 174-87 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜림 · 평가일 2026.03.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호2 토지는 부산광역시 남구 우암동 소재 '우암초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,아파트,근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

남향 경사지에 조성된 사다리형의 토지로 단독주택(폐가)부지로 이용 중임.

인접 도로상태

동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하며 서측으로 약 2미터 폭의 막다른 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제2종일반주거지역, 일반도로(2016-09-21)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(우암초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) :제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 미등기 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조. 기호ㄱ,ㄴ)이 소재하여 토지의 사용,수익,처분에 영향을 미침.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 본건은 공유지분(이희우 지분 1/3)으로 위치를 특정할 수 없어 전체 토지를 기준으로 평균가격을 적용하였으며 지분비율에 따라 면적사정하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호1은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '신재초등학교' 동측 인근에 위치한 건물로 부근은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택으로 형성되어 있음. 본건은 건물만의 평가로 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일 : 1995.2.27)로 외벽 : 타일붙임,몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 샷시창,샷시2중창

이용상태

본건은 근린생활시설 및 주택으로 근란생활시설은 1층을 제외하고는 장기간 공실상태임. 1층 : 약국('삼화약국') 및 의원('굿모닝가정의원') 2층 ; 근린생활시설(공실) 3층 : 근린생활시설(공실) 4층 : 근린생활시설(공실) 5층 : 주택 지하: 주차장 및 창고

설비내역

위생, 급배수설비 되어 있으며 주택은 개별난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 경매시 토지에 대한 권원취득 여부에 유의를 요함.

물건 비고

① 지분매각.
② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
③ 제시외 주택 조적조 슬레트 및 슬래브지붕 단층 77㎡, 변소 및 창고 조적조 슬래브지붕 단층 4.8㎡는 매각에서 제외함.
④ 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.