나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1188 [2] 경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한얼 · 평가일 2025.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 ""효행초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 ㆍ각종 근린생활시설ㆍ각급학교ㆍ공공시설ㆍ소규모 공장지대ㆍ미조성 주거나지
등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 시도ㆍ지방도ㆍ고속도로의 배치상태 등 차량
의 이용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선
등 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

본건은 2019.05.07. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상5층
건내 1층 101호외 8개호로서,
외벽 : 외장석재타일붙임, 강화유리 등 마감
내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 및 위 인테리어마감 등

이용상태

본건 기호1~7은 근린생활시설, 기호8,9는 분양사무실로 이용중임.

설비내역

본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 7필 일단의 북측하향 완경사지내 대체로 장방형의 토지로서, 근린생
활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건이 소재하는 토지는 서측으로 왕복2차선의 도로가 개설되어 있으며, 동측으로 완충녹지
에 접하는 왕복5차선의 와우로가 개설되어 있는 상태로, 북측 동화역말길ㆍ동측 효행로ㆍ북서측 수원광명고속도로(봉담I.C) 등과 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

■ 토지1,4,7
준주거지역, 지구단위계획구역(와우2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역
(2018-03- 30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전
부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)<화성오산교육지
원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

■ 토지2,3
준주거지역, 지구단위계획구역(와우2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역
(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)<화성오산교육지원청문의)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관
리권역<수도권정비계획법>

■ 토지5
준주거지역, 지구단위계획구역(와우2지구), 완충녹지, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사
육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제
한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성
오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

■ 토지6
준주거지역, 지구단위계획구역(와우2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역
(2018-03- 30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전
부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지
원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 이용상황ㆍ관리상태 등 입찰시 재확인바람.