부산광역시 사상구 엄궁로 204, 8층 801호 (엄궁동,담덕엄궁온천타워) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경109112(부산서부지원 경매3계). 감정가 137,000,000원, 최저가 137,000,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건(48),(49)는 부산광역시 사하구 괴정동 소재 부산도시철도 1호선 "대티역" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건(48),(49) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건(48),(49)는 경사지대 내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건(48) 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 골목도로에 접하고 있습니다.
본건(49) 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 골목도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건(48),(49): 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
- 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 기호(48)산5-11 및 인접토지(산5-8번지) 지상에 걸쳐 타인소유(건물등기사항전부증명서상 "김우진"소유)로 확인되는 제시외건물(등기된 건물) 기호㉠ 주택[도로명주소: 대티로41번길 48]이 소재하여 이는 평가제외 하였으며, 제시외건물㉠이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"에 별도 기재하였습니다.
- 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 기호(49)산5-12, 인접토지(산6-3 및 산5-8번지)에 걸쳐 미등재 제시외건물 기호㉡ 주택[도로명주소: 대티로41번길 47]이 소재하고 있으며, 제시외건물㉡이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"에 별도 기재하였습니다.
-본건 기호(49)산5-12는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 동측 일부 약 20㎡(개략치)는 현황 "도로"로서, 대상물건의 사용·수익에 제한이 있는 바 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제3항에 의거 ‘대지부분"과 "도로부분"을 구분하여 감정평가하였습니다.
- 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건(1-47)은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "엄궁초등학교" 북측 인근에 위치하는 담덕엄궁온천타워 제2층 제201호 외 46개호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호 외 46개호로서,
(사용승인일: 2013-02-01)
- 외 벽: 석재붙임 및 스톤코트 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.
이용상태
본건(1-2) : 근린생활시설로 이용중입니다. (201호 및 202호: 담덕엄궁헬스)
본건(3) : 노유자시설로 이용중입니다. (301호: 담덕노인주간보호센터)
본건(4-12) : 건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있습니다.
본건(13-47) : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 서하향의 경사지대 내 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 진입로를 통해 엄궁로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법>
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타
- 본건 (1)201호 및 (2)202호는 구분없이 일괄하여 헬스장으로 사용중인바 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다.
- 본건(4-47)은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가하였는바, 관련공부· 외부관찰·인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
