나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4803 [1] 대구광역시 동구 신서동 483 지1층비101호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2024.06.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 대구도시철도 1호선 "안심역" 북서측 인근에 위치
하며 주위는 노선변의 상업용시설, 아파트 및 후면주택지대 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스승강장 및 지하철역이 소재하여 제반교통사정은
무난한편임.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층건 내 지1층비101호 외 32개호 단위
상가로서,
- 외벽 : 복합판넬, 몰탈위페인팅 마감 등
- 내벽 : 인테리어, 타일, 몰탈위페인팅 마감 등
- 바닥 : 타일, 에폭시마감
- 창호 : 복층유리임.

이용상태

기호1) 골프연습장
기호2)-33) 자동차관련시설(사무소, 매매장)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

8필 일단의 사다리형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 자동차관련시설 부지로 이용중
임.

인접 도로상태등

본건 남측 왕복 4차선 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)-3),6),7) : 준주거지역, 가축사육제한구역임.
기호4),8) : 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기호5) : 준주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

기호1) 지1층 B101호(844.55㎡)는 2022. 06. 14자로 B101호(813.35㎡), B102호(31.2㎡)
로 전유부 변경되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록1. 골프연습장으로 이용중. 공부상 2022. 6. 14.자로 지1층 101호(844,55㎡)는 B101호(813.35㎡), B102호(31.2㎡)로 분할됨. 목록2.~목록33. 자동차관련시설(1~8층)로 이용중(사무소, 전시장). '자동차전시장' 부분은 벽체의 구분없이 사용중이나 건축물관리대장도면 등으로 위치 및 경계확인이 용이함. 2026.6.26.자 대구광역시 동구 사실조회 회신에 의하면 해당 건물의 상한용적률을 반영한 연면적보다 2,123.28㎡의 초과부분이 발생되어 위법상태임.(신서동 482-3, 482-6, 482-7번지가 제외되어 발생함.) 현 대지에 필요한 최소 조경면적(539.4㎡)보다 92.98㎡의 부족분이 발생되어 추가 조경을 설치할 의무가 있음. 현 대지에 설치할 법적 주차대수는 52대이나 위 번지가 제외되어 1대의 추가 주차장 확보가 필요함. 위 위반사항에 대하여 현 소유자 또는 장래 매매가 된다면 매수인에 대하여 이행강제금이 부과될 수 있음. 이행강제금은 원칙적으로 승계되지 않으나, 특약 등으로 승계될 수 있음. 현 대지의 소유자가 2,123,28㎡에 해당하는 필지를 매입하여 위반사항을 해소하지 않으면 현 대지의 건축물은 위반건축물이 되어 행정조치가 이루어 질 수 있음.