나이스옥션 법원경매 인천 2023타경518123 [2] 인천광역시 강화군 내가면 외포리 708 근린시설 경매
인천광역시 강화군 내가면 외포리 708 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경518123(인천지방법원 경매7-1계). 감정가 697,537,400원, 최저가 697,537,400원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "망양돈대" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
3필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 9미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2, 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물37_망양돈대)<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람.
임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "도림고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골조경사지붕 19층 건물 내 제19층 제1902호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
광평수의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2021-08-23)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-08-23)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 5-1, 5-2는 매각에 포함하고, 제시외 건물 6-1, 6-2는 종물인 경우에 한하여 매각에 포함함. 종물이 아닌 경우에는 매각에서 제외하며, 감정평가서 상 평가액은 6-1은 8,400,000원, 6-2는 700,000원임.
- 목록 2,3,4.는 일단지로 평가함. 토지 및 건물에 부합하는 수목, 울타리, 바닥포장, 데크, 계단, 가추 등은 토지건물에 포함하여 평가함.
- 이한분으로부터 가설건축물(21㎡) 건축에 소요된 비용 금7,750,000원의 유치권신고서(2023. 7. 31.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
- 김인영은 이한분과 체결한 전대차계약에 기하여 주택임차권을 주장함. 이한분의 전대권한 및 소유자의 전대 동의 여부는 불분명함.
