나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2197 [1] 대전광역시 동구 가양동 160-36 다가구주택 경매

대전광역시 동구 충정로90번길 54 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2197(대전지방법원 경매4계). 감정가 1,107,826,680원, 최저가 775,479,000원. 매각기일은 2026-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2197 [1]
소재지	대전광역시 동구 가양동 160-36
도로명주소	대전광역시 동구 충정로90번길 54
용도	다가구주택
매각기일	2026.11.18
관할법원	대전지방법원 경매4계 (470-1804)
이용제한	교육환경보호구역, 도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 제1종일반주거지역, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	219.30㎡ (66.34평)
건물면적	328.62㎡ (99.41평)

금액

감정가	1,107,826,680원
최저가	775,479,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	77,547,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.05	1,107,826,680원	유찰
2차	2025.01.16	775,479,000원	변경
2차	2026.11.18	775,479,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "박팽년선생유터" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는
단독주택 및 다가구주택이 주를 이루는 주거지역으로서 근린생활시설이 혼재하는 등 주위환
경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통여건은
무난시됨.
형태 및 이용상태: 가장형, 완경사의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측 및 남서측으로 포장도로(소로)와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역,소로2류(접합),가축사육제한구역(전부),교육환경보호구역(상대정화구역)
역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(계족산 등)
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물로서
(사용승인일 : 2022.03.28.)
외벽: 타일 및 노출콘크리트 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등
창호: 하이샷시창호임.
이용상태: 공부상 근린생활시설(일반음식점) 및 다가구주택(2-4층)임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 첨부 "층별배치도" 참조
공부와의 차이: 본건 1층은 공부상 일반음식점이나 현황 부동산중개업소로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 도면 등을 참고하여 표준적인 이용
상황으로 평가하였음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-1층은 공부상 일반음식점이나 현황 부동산중개업소로 이용중임.