나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경632 [2] 부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 102동 4층403호 아파트 경매

부산광역시 남구 유엔로 246 대연자이, 102동 4층403호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경632(부산동부지원 경매1계). 감정가 774,000,000원, 최저가 774,000,000원. 매각기일은 2026-11-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 632 [2]
소재지	부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 102동 4층403호
도로명주소	부산광역시 남구 유엔로 246 대연자이, 102동 4층403호
용도	아파트
건물명	대연자이
매각기일	2026.11.09
관할법원	부산동부지원 경매1계 (780-1421)
이용제한	(접함)일반도로, 가축사육제한구역, (접함)소하천구역, (저촉)자연재해위험개선지구, (저촉)제3종일반주거지역, (접함)공공공지, 정비구역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, (저촉)절대보호구역

부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 102동 4층403호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	44.14㎡ (13.35평)
건물면적	84.98㎡ (25.71평)

금액

감정가	774,000,000원
최저가	774,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	77,400,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.09	774,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보 · 평가일 2025.07.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 ""용호초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 노변상가 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 건부지임.
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 5미터 내외 접함,
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역.교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 블록조 슬래브지붕 2층건 주택으로서
외 벽: 시멘트보드 및 몰탈위 페인트 마감
내 벽: 벽지 및 타일마감
창 호: 알미늄샷시창임.
이용상태: 일반건축물대장상
1층;제2종근린생활시설(사무실)
2층;단독주택
설비내역: 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: 귀제시목록상 건물 1층은 74.55㎡이나
일반건축물대장상에는 2022.12.02 일자로 80.25㎡로 증축되고, 단독주택에서 제2종근린생활시설로 용도변경됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 대연고등학교 북측 인근에 소재하는 대연자이
102동 4층 403호로서 주위는 아파트단지, 주택, 근린상가, 학교 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은
보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층건인 102동내 4층 403호로서
외 벽: 몰탈위 페인트 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 알미늄샷시 창임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지내 가로망이 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역.제2종일반주거지역.상대절대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.