나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경2560 [2] 서울특별시 종로구 신문로1가 163 광화문오피시아빌딩 비층107호 근린상가 경매

서울특별시 종로구 새문안로 92 광화문오피시아빌딩, 비층107호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2560(서울중앙지방법원 경매7계). 감정가 385,000,000원, 최저가 385,000,000원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 2560 [2]
소재지서울특별시 종로구 신문로1가 163 광화문오피시아빌딩 비층107호
도로명주소서울특별시 종로구 새문안로 92 광화문오피시아빌딩, 비층107호
용도근린상가
건물명광화문오피시아빌딩
매각기일2026.11.05
관할법원서울중앙지방법원 경매7계 (530-1819(제4별관 민사집행과))
이용제한대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 상대보호구역, 도시지역, (접함)준주거지역, (접함)도로, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, 과밀억제권역, 서울도심, (접함)가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 정비구역, 지구단위계획구역, 일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 종로구 신문로1가 163 광화문오피시아빌딩 비층107호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.43㎡ (1.34평)
건물면적35.64㎡ (10.78평)

금액

감정가385,000,000원
최저가385,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금38,500,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.05 385,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신성 · 평가일 2025.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 신문로1가 소재 ""광화문역(지하철5호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 상업시설, 공공기관, 문화시설 등이 소재하는 일반상업지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(광화문역,지하철5호선)이 위치하여 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
2005.10.18일 사용승인된 일반철골구조, 철근콘크리트구조, 철골콘크리트구조, 기타주붕, 평스라브지붕 23층 건물내 제비층 106호, 제비층 107호로서,
외벽 : 알루미늄커튼월 및 강화유리 마감
내벽 : 인테리어 마감.
이용상태
현황 기호1,2를 호별 경계 구분없이 일괄하여 일반음식점( 점포명 :시루)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리 토지로서 업무시설(제1,2종 근린생활시설)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 광대로인 새문안길과 접하고 있으며, 서측 및 남측으로 본건은 남측으로 약12m 도로와 접하여 제반차량 출입이 자유로움.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2020-11-05) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-09-17)(신문로2도시정비형재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-자세한 임대내역은 미상임.
-본건 기호1,2는 호별 경계구분 없이 일괄하여 음식점으로 이용중이므로 경매 진행시 유의하시기 바람.