나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30997 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 331-5 명작갤러리빌딩 1층106호 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

광주지방법원 2026타경30997 (3)

2.2. 소재지

전라남도 나주시 빛가람동 331-5 명작갤러리빌딩 1층106호

2.3. 용도

근린시설

2.4. 감정가

395,000,000원

2.5. 면적

토지면적: 24.80㎡ (약 7.5평)

건물면적: 77.21㎡ (약 23.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.6. 경매구분

부동산임의경매

2.7. 채권자

나OOOOOOO

3. 입지조건

3.1. 위치 특성

본 물건이 소재한 나주시 빛가람동은 광주·전남 공동혁신도시로, 다수의 공공기관이 이전하여 행정 및 업무의 중심지 역할을 하고 있습니다. 최근에는 시민들의 생활 편의를 위한 복합혁신센터와 생활SOC 복합센터 등이 준공되거나 개관 예정으로, 정주 여건이 지속적으로 개선되고 있습니다.

3.2. 주변 환경

명작갤러리빌딩은 빛가람동 내에서도 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역에 위치하고 있어, 근린생활시설로서의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수 보증금 합계가 0원으로 확인되었습니다. 이는 경매 매수인이 인수해야 할 기존 임차인의 보증금 부담이 없음을 의미합니다. [사용자 제공 정보]

* 금액이 미상인 임차인으로 인한 별도의 보증금 인수 위험은 없어 보입니다. 그러나, 법원 집행문 및 현장 조사를 통해 정확한 점유 현황과 임대차 관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

4.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)에 대한 별도 기재가 없습니다. [사용자 제공 정보]

* 다만, 권리분석은 법원 문건을 포함한 모든 관련 서류를 종합적으로 검토해야 하므로, 추가적인 법원 조사를 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

5. 상권분석

5.1. 현재 상권 상황

나주 혁신도시(빛가람동)의 상가 공실률이 약 40% 이상으로 높은 편이라는 조사 결과가 있습니다. 이는 혁신도시 내 상가 공급 과잉 및 유동 인구 부족, 주말 상권 약세 등 복합적인 요인에 기인합니다.

* 주로 평일 업무 시간대에 수요가 집중되며, 주말 매출이 저조한 특성을 보입니다.

5.2. 본건의 상업적 위치

본 건은 근린시설 용도로 1층에 위치하여, 상가로서의 접근성과 가시성은 비교적 양호한 편입니다. 하지만 전체적인 상권 침체 상황을 고려할 때, 임차인 확보 및 안정적인 수익 창출에는 어려움이 따를 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의 및 문화시설

빛가람동 혁신도시에는 공공기관 외에도 생활 편의 및 문화 여가 활동을 지원하는 시설들이 확충되고 있습니다. 복합혁신센터에는 수영장, 평생학습관, 체육관 등이, 생활SOC 복합센터에는 로컬푸드 판매장, 어린이도서관, 육아지원센터 등이 들어설 예정이거나 운영 중입니다. 이는 지역 주민들의 삶의 질 향상에 기여할 것으로 보입니다.

6.2. 교통 및 접근성

나주 혁신도시는 주요 도로망과의 접근성이 확보되어 있으며, 시외버스 정류장 등을 통해 외부 지역과의 연계도 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 높은 상가 공실률

나주 혁신도시의 높은 상가 공실률은 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 실현에 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

7.2. 시장 변동성

상권 활성화가 더디고 유동 인구 확보에 어려움이 있을 경우, 예상보다 낮은 임대 수익률이나 공실 장기화 가능성을 배제할 수 없습니다.

7.3. 정보 부족

제공된 물건 정보에서 '특이사항', '주의사항', '특수물건정보', '물건명세서 참고사항' 등 상세 내용이 누락되어 있습니다. [사용자 제공 정보]

* 이는 경매 물건의 숨겨진 위험 요소를 간과할 수 있는 가능성이 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 법원 자료 확인이 필수적입니다.

7.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. [검색 결과]

* 다만, 이는 일반적인 정보 검색에 따른 결과이며, 상세한 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시라는 계획된 도시의 1층 근린시설이라는 점에서 기본적인 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히, 인수해야 할 임차인 보증금 부담이 없고, 지역 내 생활 인프라가 지속적으로 확충되고 있다는 점은 긍정적입니다.

그러나 나주 혁신도시 상권의 높은 공실률과 전반적인 시장 침체는 투자 시 반드시 고려해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 따라서 투자 수익률 기대치와 잠재적 리스크를 면밀히 비교 분석하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 1층 근린시설

1층에 위치하여 접근성이 좋고, 다양한 근린생활업종(소매점, 음식점, 학원, 서비스업 등)으로 활용이 용이합니다.

9.2. 생활 인프라 개선

나주 혁신도시 내 신규 복합시설 완공 및 운영은 지역의 생활 편의성을 높여 잠재적인 수요 증가를 기대해 볼 수 있습니다.

9.3. 보증금 부담 없음

인수 보증금 합계가 0원이라, 낙찰 후 추가적인 임차인 관련 비용 부담이 없습니다. [사용자 제공 정보]

10. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현재 나주 혁신도시 상권의 높은 공실률과 향후 상권 활성화 가능성, 그리고 물건의 개별적인 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 특히, 낙찰 후 공실 위험과 임대료 수준 등을 면밀히 분석하여, 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

* 산정 시, 인수 보증금(0원)은 제외하고 순수 부동산 가치 및 투자 수익률을 기반으로 평가합니다.

* 보다 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건의 최근 거래 사례, 그리고 공실률 현황을 반영한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.