나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5909 [1] 서울특별시 양천구 신월동 195-44 위즈파크빌 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티아이 · 평가일 2025.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 신월동 소재하며 ""양서중학교"" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 빌라, 단독주택, 아파트, 학교 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 지하철 까치산역(5호선 및 2호선), 화곡역(5호선)까지 도보 약 30분 가량 소요되는 곳에 위치하여 서울 시내 주거지역 중 교통조건은 열위한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 소재하는 제3층 제303호로서,
(사용승인일: 2022.01.06)

외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등,
내벽 : -
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람.
※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 남측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 (1): 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지 (2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각