경상남도 함안군 칠서면 대치길 89 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경20199(마산지원 경매3계). 감정가 6,451,240원, 최저가 6,451,240원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2026 타경 20199 [2]
소재지
경상남도 함안군 칠서면 대치리 767-2
도로명주소
경상남도 함안군 칠서면 대치길 89
용도
단독주택
매각기일
2026.11.05
관할법원
마산지원 경매3계 (055) 240-9415)
이용제한
배출시설설치제한지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
177㎡ (53.54평)
건물면적
62.90㎡ (19.03평)
금액
감정가
6,451,240원
최저가
6,451,240원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
645,124원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.11.05
6,451,240원
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.04.22
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리 소재 '대치마을' 내에 위치하며, 주위는 칠서일반산압단지 부근으로 중·소규모의 공장, 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건 기호(3)토지까지 차량 출입 및 기호(4)토지까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
- 본건 기호(3)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임. - 본건 기호(4)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임.
인접 도로상태
- 본건 기호(3)토지 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 본건 기호(4)토지 남측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(3),(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건
의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(1) 구조 : 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2010년 06월 08일) 외벽 : 사이딩판넬 마감 등(1층 - 벽체 없음), 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등(1층 - 벽체 없음), 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2) 구조 : 조적조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1955년) 외벽 : 시멘트 마감 등, 내벽 : 접근이 불가하여 조사하지 못하였음. 창호 : 접근이 불가하여 조사하지 못하였음. 기호(2-1) 구조 : 시멘트블록 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1955년) 외벽 : 시멘트 마감 등, 내벽 : 접근이 불가하여 조사하지 못하였음. 창호 : 접근이 불가하여 조사하지 못하였음. 기호(2-2) 구조 : 시멘트블록 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1955년) 외벽 : 시멘트 마감 등, 내벽 : 접근이 불가하여 조사하지 못하였음. 창호 : 접근이 불가하여 조사하지 못하였음.
이용상태
기호(1) ┌1층 : 창고 └2층 : 주택으로 이용 중임. 기호(2) 공부상 주택으로 이용 중임. 기호(2-1) 공부상 창고로 이용 중임. 기호(2-2) 공부상 창고로 이용 중임.
설비내역
냉·난방설비는 관계인 부재로 별도 조사하지 못하였으며, 기호(1)건물에 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 기호(4)토지 지상 위에 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※ 소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
공부와의 차이
의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함(구조 및 규모 등을 고려할 때 본건 사용 수익 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애없이 감정평가함). 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
-목록4. 토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 주거용 건부지로 이용중임
-목록2. 건물은 조적조 스레이트지붕 단층 건물로서 공부상 주택으로 이용중임. 목록2-1.~2-2. 건물은 시멘트블록 스레이트지붕 단층 건물로서 공부상 창고로 이용중임
-목록4. 토지의 일부는 타인점유 상태인 것으로 확인되어 감정평가액은 이를 감안한 금액임
-목록2. 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하였으므로 입찰시 확인 요함
-목록4. 토지는 인접토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치 경계 등은 측량이 요구되는바 입찰시 참고바람
