나이스옥션 법원경매 광주 2026타경32064 [2] 전남광주통합특별시 나주시 세지면 송제리 180-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.07.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 본건 기호1)은 전남광주통합특별시 나주시 세지면 송제리 소재 '송제1리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지가 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통임. - 본건 기호2)는 송제리 소재 '송제1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

- 본건 기호1)까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. - 본건 기호2)까지 차량의 접근이 가능하며, 서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호1) : '사다리 완경사'이며, '묘지'로 이용 중임. - 기호2) : '세장형 평지'이며, '답'으로 이용 중임.

인접 도로상태

- 기호1) : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호2) : 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호2) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

- 본건 기호1)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '묘지'로 이용 중인바, 업무진행시 참조하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 본건 기호1), 기호2)는 공유자 이계선 지분(1/3)만의 감정평가로서, 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호1)에 분묘의 수호를 위해 소재하는 관상수(소나무, 배롱나무, 단풍나무 등) 등의 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수목 가격은 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호1)에 분묘가 십 수여기 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 토지는 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 감정평가 하였으며, 비고란에 분묘기지권 성립시 토지만의 가격을 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호1)에 소재하는 제시외건물 ㉠은 『감정평가에 관한 규칙』제15조 등에 의거하여 구조, 사용자재, 시공의 정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합 참작한 재조달원가에서 물리적·기능적·경제적 감가수정을 고려한 원가법으로 감정평가하되, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 잔존내용연수를 조정하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.

물건 비고

지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)