나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4365 [1] 경기도 양평군 강상면 병산리 1075-45 근린시설 경매

경기도 양평군 강상면 강남로 648 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4365(여주지원 경매4계). 감정가 996,573,280원, 최저가 996,573,280원. 매각기일은 2026-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4365 [1]
소재지	경기도 양평군 강상면 병산리 1075-45
도로명주소	경기도 양평군 강상면 강남로 648
용도	근린시설
매각기일	2026.11.04
관할법원	여주지원 경매4계 (031-880-7448)
이용제한	배출시설설치제한지역, (한강)수변구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립승인지역, (저촉)홍수관리구역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, (접함)도로구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 도로구역, (접함)준보전산지, (접함)홍수관리구역, (저촉)접도구역

면적

토지면적	455㎡ (137.64평)
건물면적	380.46㎡ (115.09평)

금액

감정가	996,573,280원
최저가	996,573,280원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	99,657,328원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.04	996,573,280원

감정평가 요약

감정평가기관: 강인 · 평가일 2024.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 강상면 병산리 소재 "병산1리마을회관" 북서측 인근에 소재하며
주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상 토지 까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호 1 토지는 인접지 대비 완경사지 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중이며.
기호 2 토지는 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 상업나지 상태임.
인접 도로상태: 기호 1, 기호 2 토지는 북동측으로 왕복2차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 도로구역, 접도구역(2015-06-11), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인제한지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수징보전특별대책지역(1권역)이며, 이상 토지이용계획확인서에 의함.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 3 건물 일반철골구조 일반철골지붕 지상 3층 건물로서,

외벽 : 판넬 붙임 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 샤시 창호 마감 등.
이용상태: 기호 3 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중이며 육안관찰 및 탐문에 의하면 일부 까페로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수 및 전기설비 냉난방 설비 등이 구비 되어있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록 1은 공부상 '대지'이고 현황상 '상업용 건부지'로 이용중임.
- 목록 2는 공부상 '대지'이고 현황상 '상업나지' 상태임.
- 목록 3은 '제2종근린생활시설(사무소)로 이용중이고 일부 '카페'로 이용중임.
- 본건 토지 및 건물에 소재하는 석축 및 데크, 계단, 관정 등은 평가 및 매각 포함.
- 본 건은 2026. 4. 13.자 한국부동산원(서울지역본부)의 사실조회회신서에 따르면 '국지도88호선 양평 강하~강상 도로건설공사'가 진행 중인 상태로 보상계획 통지(2025.10.20.) 및 의무적 보상협의회를 실시(2026.4.3.)한 상태임.