나이스옥션 법원경매 여주 2024타경7012 [1] 경기도 양평군 강하면 운심리 53-1 근린시설 경매

경기도 양평군 강하면 운심길59번길 3 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7012(여주지원 경매4계). 감정가 1,411,761,800원, 최저가 1,411,761,800원. 매각기일은 2026-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 7012 [1]
소재지	경기도 양평군 강하면 운심리 53-1
도로명주소	경기도 양평군 강하면 운심길59번길 3
용도	근린시설
매각기일	2026.11.04
관할법원	여주지원 경매4계 (031-880-7448)
이용제한	배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립승인지역, 홍수관리구역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, (저촉)주거용지, (접함)공원, 가축사육제한구역, 하수처리구역, (접함)녹지용지, 계획관리지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 주거용지, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)공공시설용지

면적

토지면적	942㎡ (284.96평)
건물면적	421.71㎡ (127.57평)

금액

감정가	1,411,761,800원
최저가	1,411,761,800원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	141,176,180원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.04	1,411,761,800원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼도 · 평가일 2025.01.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 강하면 운심리 소재 "강하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단
독주택, 학교, 체육공원, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황: 본건 각 토지까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈
도 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: -기호(1): 사다리형으로서 상업용으로 이용중임.
-기호(2),(4): 세장형으로서 상업용으로 이용중임.
-기호(3),(7),(9): 세장형 및 부정형으로 현황 "도로"로 이용중임.
-기호(5),(8): 부정형으로 상업용으로 이용중임.
-기호(6): 부정형으로 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태: -기호(1),(6): 세로(가)에 접함.
-기호(2),(4): 일단지로서 소로각지에 접함.
-기호(5),(8): 일단지로서 소로한면에 접함.
-기호(3),(7),(9): 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: -기호(1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(단독주택), 지구단위계획구역,
소로3류(폭 8m 미만)(운심 소로3-1)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
교육환경보호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역,
하수처리구역, 홍수관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1
권역)
-기호(2),(4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(근린생활시설), 주거용지(
단독주택), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 교육환경보
호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리
구역, 홍수관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
-기호(3): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(근린생활시설), 주거용지(단독
주택), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(운심 소로3-1)(저촉), 가축사육제한구역(일
부제한구역220m(모든축종)), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연
보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 홍수관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한
지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
-기호(5): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구
역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 배
출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 홍수관리구역,(한강)
폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
-기호(6),(8): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(근린생활시설), 주거용지
(단독주택), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m∼12m)(운심 소로1-1)(저촉), 가축사육제한
구역(일부제한구역220m(모든축종)), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지
역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 홍구관리구역, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
-기호(7): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(단독주택), 지구단위계획구역,
소로3류(폭 8m 미만)(운심 소로3-1)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
교육환경보호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역,
하수처리구역, 홍수관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(
1권역)
-기호(9): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(운심), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(운심 소로3-1), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 교육환경보호구역, 상대
보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 홍수관
리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
제시목록 외의 물건: 후면 "건물개황도" 참조
공부와의 차이: 기호(3),(7),(9)은 공부상 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: -기호(10): 일반목구조 기타지붕 단층으로서
외 벽: 사이딩판넬 마감
창 호: 샷시창호임
-기호(11): 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서
외 벽: 치장벽돌 쌓기
창 호: 샷시창호임
-기호(12): 일반철골구조 기타지붕 2층으로서
외 벽: 사이딩판넬 마감
창 호: 샷시창호임.
이용상태: -기호(10): 일반건축물대장상 사무소임.
-기호(11): 1,2층 전체가 공실임.
-기호(12): 근린생활시설, 일부 공실임.
설비내역: 위생급배수 설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 "건물개황도" 참조
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤) 포함.
- 제시외 수목(은행나무 2주, 소나무 1주, 매실나무 1주, 대추나무 1주)은 평가 및 매각 포함.
- 목록 10~12. 소재하는 제시외 차양, 데크 및 외부계단 등은 평가 및 매각 포함.
- 목록 3, 7, 9. 공부상 지목은 '대'이나 현황'도로'로 이용 중임.
- 목록 11.은 경매개시결정 이후 '용도변경'을 원인으로 건물표시변경등기 됨.