세종특별자치시 연서면 성제리 189-3 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경601026(대전지방법원 경매8계). 감정가 1,155,210,000원, 최저가 1,155,210,000원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2026 타경 601026 [2]
소재지
세종특별자치시 연서면 성제리 189-3
용도
답
매각기일
2026.11.05
관할법원
대전지방법원 경매8계 (470-1808)
이용제한
(접함)농업진흥구역, (접함)농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
3,480㎡ (1,052.70평)
금액
감정가
1,155,210,000원
최저가
1,155,210,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
115,521,000원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.11.05
1,155,210,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 다성 · 평가일 2026.06.08
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 연서면 성제리 및 고복리에 소재하는 토지로서, 본건 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건(기호 1,3.4,5,7) 또는 본건(기호 2.6)인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 또는 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1,5,6,7토지는 부정형의 토지이며, 기호 2,4토지는 대체로 사다리형의 토지이고, 기호 3토지는 가장형의 토지임. 기호 1 토지는 현황 도로 등으로 이용중임. 기호 2, 4 토지는 현황 전으로 이용중임. 기호 3 토지는 현황 답으로 이용중임. 기호 5 토지는 현황 도로 등으로 이용중임. 기호 6 토지는 현황 전 등으로 이용중임. 기호 7 토지는 현황 전으로 이용중임.
인접 도로상태
가. 인접도로상태 기호 1 토지는 도로 등으로 이용중임, 기호 2 토지는 지적도상 맹지임. 기호 3 토지는 남측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접하며, 동측으로 지목 '구거' 필지(성제리 636번지)를 통하여 지목 '하천' 필지(성제리 586-135번지) 등에 개설되어 있는 왕복1차선 포장도로를 이용가능함. 기호 4 토지는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 도로 등으로 이용중인 기호 1 토지(비포장구간)에 접함. 기호 5 토지는 일부도로등으로 이용중임. 기호 6, 7 토지는 남측으로 도로인 필지에 접함.(비포장구간) 나. 본건 기호 4 토지는 도로 등으로 이용중인 기호 1 토지와 접하고, 기호 6, 7토지는 지목 도로인 필지에 접하나, 경매참여시 아래의 사항을 참고하시기 바람. 1) 본건 기호 1 토지는 수인의 공유지분토지로서 지분자별 위치확인이 되지않아 전체토지를 기준으로 평균단가를 적용하되, 면적사정은 공부상 지분비율에 의하였음. 2) 기호 1 토지는 외견상 일견 도로 등으로 사용되는 것으로 추정되고 기호 1 토지공유자는 각자의 지분비율에 따라 토지전체를 사용수익할 수 있지만 그 구체적인 사용수익방법에 관하여 공유자들 사이에 외견상 추정과 다른 지분과반수의 합의가 있을 수 있으며, 본건(기호 1, 2, 4, 6, 7)부터 지방도 등의 2차선 도로에 연결되는 구간에 사인소유의 토지상 도로 부분이 소재하는바, 경매참여시 ‘낙찰이후 도로 이용을 위한 협의 등의 절차 및 비용’이 발생할 수 있음에 유의하시기 바람.
토지이용계획 및 제한상태
<기호 1> 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)에 지정되어 있음. <기호 2, 4> 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음. <기호 3> 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>에 지정되어 있음. <기호 5> 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음. <기호 6> 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. <기호 7> 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음.
제시목록 외의 물건
가. 본건 기호 2 토지에 아래의 제시외 물건이 소재하여, 귀 제시사항에 따라 토지감정평가요항표에 그 가액을 기재하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. ㉠ 관정, 기호 2 토지소재 나. 본건 토지상 소유자미상의 농작물(기호 2, 4 토지: 고추, 옥수수, 상추 등, 기호 3 토지: 벼, 기호 6, 7 토지: 인삼) 및 이동가능한 동산은 평가제외하였으며, 그 외 자생하거나 관리되지 아니한 수목, 석축을 위한 조경석 등은 이용상황, 일반적인 시장거래관행, 경제적가치 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하였바. 경매진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
기호 1 토지는 지목이 답이나 현황 도로 등으로 이용중임. 기호 4 토지는 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임. 기호 5 토지는 지목이 답이나 현황 도로 등으로 이용중임. 기호 6 토지는 지목이 임야이나 현황 전 등으로 이용중임. 기호 7 토지는 지목이 과수원이나 현황 전으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
-일괄매각
-소유자미상의 농작물(벼) 제외
-목록 5 지목은 답이나 현황 도로 등으로 이용중
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
