나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60790 [2] 경기도 파주시 법원읍 법원리 539 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2026.04.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1) ~ (4) : 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 '파주역(경의중앙선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 자연림 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 일련번호(5) ~ (12) : 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 '법원2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

일련번호(1) ~ (4) : 본건 및 인접토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 파주역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시 됨. 일련번호(5) ~ (12) : 인접토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) ~ (3), (5) ~ (7) : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '전'으로 이용중임. 일련번호(4) : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임. 일련번호(8) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, '전 등'으로 이용중임. 일련번호(9) ~ (12) : 남동측 하향 완경사지의 사다리형 토지로서, '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 지적상 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하며, 현황 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로로 출입함. 일련번호(2) ~ (4) : 지적상 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하나, 현황 일련번호 (1) 토지를 경유하여 출입함. 일련번호(5) ~ (8) : 지적상 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하며, 현황 남동측 으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로로 출입함. 일련번호(9) ~ (12) : 지적상 맹지이며, 현황 일련번호(8) 토지를 경유하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), (2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구 역<농지법>, 역사문화환경보존지역(덕은리주거지및지석묘군(09.01.14변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주 택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농 지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호(4) : 농림지역, 전기공급설비(2017-06-08)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 전원개발사업구역<전원개발촉진법>, 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다 세대주택), <추가기재>해당지번 중 2㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계 가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다 일련번호(5), (8) ~ (12) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등 의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호(6), (7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다 가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

제시목록 외의 물건

일련번호(1), (2) 지상에 제시외물건 ㉠, ㉡, 일련번호(1) 지상에 제시외물건 ㉢ ~ ㉧, 일련 번호(3) 지상에 제시외물건 ㉨이 각각 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록4:일부(2㎡) 등기사항전부증명서 및 토지이용계획확인원상 도시계획시설'전기공급설비'에 저촉되나, 전체면적 대비 극히 미미한 바, 구애됨 없이 평가함(감정평가서 참조)
3.목록9~12:지적상 맹지이며, 목록8토지를 경유하여 출입함(감정평가서참조)
4.목록12:신청채권자로 부터 선순위지상권 을구2번에 대한 말소동의서가 제출됨(2026.3.26.자 보정서 참조)
5.특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요망 및 원상회복명령이 발하여질 수 있음(법원읍 사실조회회신 참조)(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수)