나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579675 [1] 인천광역시 제물포구 항동7가 49-33 인천국제수산물타운씨동 1층033호 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

의건에 내용 있음

교통상황

의건에 내용 있음

건물의 구조

의건에 내용 있음

이용상태

의건에 내용 있음

설비내역

의건에 내용 있음

토지의 형상 및 이용상태

의건에 내용 있음

인접 도로상태등

의건에 내용 있음

토지이용계획 및 제한상태

의건에 내용 있음

공부와의 차이

의건에 내용 있음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

의건에 내용 있음

물건 비고

"오픈 상가"로 상점으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026-10-23 현재 제공된 정보를 바탕으로 한 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579675 (1)

소재지: 인천광역시 제물포구 항동7가 49-33 인천국제수산물타운 씨동 1층 033호

용도: 근린시설

감정가: 151,000,000원

토지면적: 2.96㎡ (약 0.89평)

토지지분: 2.96㎡ (약 0.89평)

건물면적: 6.47㎡ (약 1.96평)

건물지분: 6.47㎡ (약 1.96평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, "오픈 상가"로 상점으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 제물포구 항동7가에 위치한 인천국제수산물타운 내에 소재하고 있습니다. 이 복합상가는 연안부두 인근에 자리하며, 국내 최대 규모의 수산물 테마파크를 목표로 조성되었습니다. 주변으로는 인천항 해양광장, 연안부두 밴댕이회무침거리 등이 있으며, 개항장 거리, 제물포구락부 등 역사 및 문화 시설과도 인접해 있습니다. 항만 및 산업 지역의 특성을 가지며, 인근에 물류회사 관련 시설들이 혼재되어 있습니다.

1.3. 권리분석

등기부등본 상 주요 내용은 다음과 같습니다.

말소기준권리는 2020년 5월 6일 접수된 우리은행 근저당 (을1)이며, 채권 최고액은 1억 2천만원입니다.

2020년 5월 6일 접수된 황아란 명의의 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (갑2)는 소유권 관련 말소 사항으로 보입니다.

가장 최근인 2024년 12월 12일 접수된 에프더블유2409유동화전문유한회사 명의의 임의경매 (갑5)가 본 경매 사건의 근거가 됩니다.

우리은행 근저당권이 말소기준권리이므로, 매각으로 인해 위 근저당권 및 그 이후 순위의 권리들은 모두 소멸됩니다.

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급되어 있으나, 제공된 등기부요약에는 해당 권리가 등재되어 있지 않아, 현 시점에서는 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

총 채권액은 우리은행의 120,000,000원과 에프더블유2409유동화전문유한회사의 107,528,378원을 합한 금액이 경매 신청 채권액의 근거가 됩니다.

임차인 현황:

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 이는 인수할 임차인이 없음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 인천국제수산물타운 내에 위치한 근린시설로, 상점으로 이용 중입니다 [Property details]. 이 타운은 수산물 도소매 판매점, 활어 전문 양념 식당, 일반 음식점, 카페 등 다양한 편의시설을 갖춘 복합 공간으로 기획되었습니다. 인근의 인천종합어시장과의 시너지 효과도 기대되나, 실제 상권 활성화 정도는 해당 건물의 공실률 및 이용 현황에 따라 달라질 수 있습니다. 일부 보도자료에서는 인천국제수산물타운의 높은 연면적 대비 낮은 실제 이용률 및 공실 문제점이 지적되기도 했습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건이 위치한 항동 일대는 연안부두 및 산업 시설과 인접해 있으며, 주변에 다수의 수산물 관련 시설 및 시장이 밀집해 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 단지 내 이동 동선 및 주변 버스 노선 등에 따라 달라질 수 있습니다. 문화생활로는 제물포구락부, 개항장 거리 등 근대 역사 유적지를 방문할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 물건은 유동화 물건으로, 자산 유동화 과정에서 발생할 수 있는 특이사항이 있을 수 있습니다.

* 소형 면적: 건물 면적이 6.47㎡ (약 1.96평)으로 매우 작아, 활용 가능한 업종이 제한적입니다.

* 상권 활성화 정도: 인천국제수산물타운 전체의 활성화 및 공실률이 본 물건의 가치 및 임대 수익에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 일부 보도에서 타운의 이용률 저조 및 공실 문제가 언급된 점은 유의해야 할 부분입니다.

* "오픈 상가" 이용: 현재 상점으로 이용 중이나, 향후 임대 및 운영이 원활할지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천국제수산물타운 내에 위치한 소형 근린생활시설입니다. 경매 절차상 인수해야 할 임차인의 보증금 부담은 없으며, 현재 상점으로 이용 중이라는 점은 긍정적으로 볼 수 있습니다. 그러나 건물의 매우 작은 면적과 인천국제수산물타운 자체의 상권 활성화 관련 보도 내용을 고려할 때, 투자 및 활용 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 인수 부담 없음: 임차인 현황상 인수 보증금 합계가 0원이므로, 낙찰자는 추가적인 임차인 관련 금전적 부담이 없습니다.

* 현 사용 상태: 현재 상점으로 이용 중이므로, 기본적인 영업 활동이 가능한 상태입니다.

* 대규모 복합단지 내 위치: 인천국제수산물타운이라는 대규모 상업 시설 내에 있어, 향후 개발 계획이나 상권 활성화 시 수혜 가능성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 151,000,000원입니다. 하지만, 물건의 면적이 매우 작고 (건물 약 1.96평), 인천국제수산물타운 전체의 현재 이용 현황 및 상권 활성화 정도에 대한 추가적인 시장 조사가 필수적입니다. 특히, 해당 상가의 전반적인 공실률 및 수익성에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

상기 정보를 바탕으로 볼 때, 입찰 희망자는 본 물건의 소형 면적의 제약, 주변 상권의 실제 활성화 수준, 그리고 인천국제수산물타운 자체의 운영 현황 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 유사 상가 거래 사례 및 수익률 분석이 필요하며, 이는 전문가와의 상담을 통해 보다 정확하게 파악할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.