나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경1937 [3] 서울특별시 서대문구 연희동 107-21 오션빌16에이 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효산 · 평가일 2025.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 연번(1~4)는 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서울서연중학교" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역 으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

교통상황

본건 연번(1~4)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

본건 연번(1~4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호외 3개호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건 연번(1~4)는 "다세대주택"으로 각각 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

설비내역

연번(1~4) 동일 : 기본 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

연희동 107-21번지 : 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 연희동 107-11번지 : 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

연희동 107-21번지 : 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 연희동 107-11번지 : 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

연희동 107-21번지 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리 구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025 -10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 연희동 107-11번지 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관 관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구 , 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역( 2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.