나이스옥션 법원경매 안산 2025타경1047 [2] 경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 더오션2 3층303호 근린상가 경매
경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 더오션2 3층303호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1047(안산지원 경매5계). 감정가 498,680,000원, 최저가 498,680,000원. 매각기일은 2026-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 1047 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 더오션2 3층303호 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 더오션2 3층303호 |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 더오션2 |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
| 관할법원 | 안산지원 경매5계 (031-481-1191) |
| 이용제한 | 도시지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)철도보호지구, 철도보호지구, 지구단위계획구역, 특수지역, 국가산업단지, 성장관리권역, 일반상업지역, (접함)자연녹지지역, (접함)문화공원 |
면적
| 토지면적 | 40.79㎡ (12.34평) |
|---|---|
| 건물면적 | 65.80㎡ (19.90평) |
금액
| 감정가 | 498,680,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 498,680,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 49,868,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.11.03 | 498,680,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 이스턴 · 평가일 2025.12.29
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬'북측 인근에 위치하는 더오션2 3층 302호, 303호 로서, 주위는 근린상가, 물놀이시설(웨이브파크), 호텔, 오피스텔 등으로 이루어진 시화호변 상가지대입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통인 편입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 3층 302호, 303호로서 (사용승인일자 : 2020.7.1.) 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 내 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 창 호 : 하이샷시창호.
- 이용상태
- 공히 근린생활시설로서 302호 사무실로 이용중이고 303호 외벽에 음식점(상호: 국밥쟁이) 표시되어 있으나 폐업상태입니다.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 설치되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형의 평지로서, 근린생활시설부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 소로에 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
- 공부와의 차이
- 제시목록 및 등기사항증명서 상 소재지번은 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록 3로트이나 2020.09.15. 확정지번부여되어 시흥시 정왕동 2718-6번지로 변경되었습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계는 미상입니다. - 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물(베란다) 소재하여 현황, 자재, 관리상태 등을 감안 하여 감정평가하였는 바 경매 진행시 일괄진행 여부를 재확인하시기 바랍니다.
물건 비고
1. 제시외 베란다 포함.
2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기)존재
AI 물건분석
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.