나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100991 [72] 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 15층1504호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동원 · 평가일 2025.02.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '사상역', 부산김해경전철 '사상역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함.

건물의 구조

1)~74) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제201호
외 73개호로서,

외 벽: 인조석붙임 및 스톤코트 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 1)~74): 공부상 업무시설 '오피스텔'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산서부지원 2025타경100991 (72)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (구덕신용협동조합)

감정가: 87,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 15층 1504호

용도: 오피스텔 (업무시설)

토지면적: 3.29㎡ (약 0.99평)

건물면적: 21.35㎡ (약 6.46평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, '괘법초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설, 학교, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2호선과 부산김해경전철의 환승역인 '사상역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.2. 건물 및 토지 상태

본 건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 15층 1504호입니다. 외벽은 인조석붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시 구조입니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 북서측 약 8m, 북동측 약 7m의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 및 말소기준권리

말소기준권리인 을1 근저당권(케이씨유엔피엘대부주식회사, 2018-10-25 접수, 4,368,000,000원)에 의해 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 5,211,094,570원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 윤정민 (윤 )

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 90,000원

* 전입/확정일자: 2023-03-31

* 배당신고일자: 2025-03-25

* 대항력: 없음

3.3. 인수 권리 및 보증금

인수할 보증금은 0원입니다. 상기 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 권리가 소멸될 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 입지적 장점

본 물건이 위치한 부산 사상구 괘법동 일대는 사상역을 중심으로 대중교통의 요지이며, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 활발한 상업 및 주거 기능을 수행하고 있습니다. 이는 잠재적인 임대수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4.2. 주변 시설

주변에는 괘법초등학교를 비롯한 교육시설과 다양한 상업시설, 편의시설이 밀집해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 교통시설

사상역(지하철 2호선, 부산김해경전철) 인접으로 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 복합적인 권리관계

본 물건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 권리분석이 다소 복잡할 수 있으나, 현재 제공된 정보상으로는 인수되는 권리가 없습니다.

6.2. 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 언급은 찾기 어렵습니다. 다만, 사상구 일부 지역에서는 경전철 노선 추가 건설 등에 대한 주민 반대 의견이 있었던 사례가 존재합니다. (참고: 검색 결과)

7. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구의 주요 교통 요지인 사상역 인근에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 등기부상 인수되는 권리가 없어 비교적 깔끔한 권리관계를 가진 것으로 판단됩니다. 다만, 경매 물건 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 사상역 역세권 입지로 뛰어난 교통 환경 보유

* 오피스텔, 상업시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 배후수요 기대

* 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명확한 권리 승계 가능

9. 예상 입찰가

감정가: 87,000,000원

현재 시세 조사 결과, 동일 건물인 '강일스퀘아'의 9평형(전용 21.35㎡) 매매가는 2026년 10월 기준 약 8,760만원 수준으로 조사되었습니다. 이는 감정가와 유사한 수준입니다.

인수 보증금이 없으며, 주변 오피스텔들의 시세를 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준에서 보수적으로 접근하거나, 시장 상황에 따라 약간의 차이가 발생할 수 있습니다.

* 추정 입찰가 범위: 85,000,000원 ~ 90,000,000원 (시세 및 시장 상황에 따라 변동 가능)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.