나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100991 [28] 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동원 · 평가일 2025.02.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '사상역', 부산김해경전철 '사상역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함.

건물의 구조

1)~74) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제201호
외 73개호로서,

외 벽: 인조석붙임 및 스톤코트 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 1)~74): 공부상 업무시설 '오피스텔'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산서부지원 2025타경100991 (28)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 7층703호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 면적 정보

토지면적: 3.29㎡ (약 0.99평)

토지 지분: 3.2870198187778223㎡ (약 0.99평)

건물면적: 21.35㎡ (약 6.46평)

건물 지분: 21.3533㎡ (약 6.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 지하철 2호선 '사상역'과 부산김해경전철 '사상역'이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

제공된 정보에 따르면, 본건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 낙찰자가 부담해야 할 별도의 권리 인수 금액은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 540,000원

* 전입일자: 2025-01-31

* 확정일자: 2025-02-28

* 배당신고일자: 2025-03-25

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 권리가 소멸되며, 보증금 인수 의무가 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 소재한 괘법동 일대는 사상역을 중심으로 교통의 요지이며, 다양한 오피스텔, 상업 시설, 근린생활 시설이 밀집하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에 사상르네시티, 서부버스터미널 등이 위치하여 배후수요가 탄탄할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 이마트, 홈플러스와 같은 대형 마트가 있어 생활 편의성이 우수하며, 다수의 편의점, 은행, 병원 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

본건 북동측 인근에 괘법초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

'중복사건'으로 명시된 사항은 경매 진행 과정에서의 절차상 이슈를 의미할 수 있으므로, 입찰 전 법원 조사를 통해 정확한 내용을 확인하는 것이 필요합니다.

6.2. 입지 리스크

주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으나, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 다만, 오피스텔 밀집 지역의 경우 공실 리스크를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 사상구의 핵심 상권인 사상역 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수한 오피스텔입니다. 전용면적 21.35㎡의 소형 오피스텔로 1인 가구 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 임차인이 대항력이 없어 명도에 대한 부담이 적고, 매각으로 인한 권리 인수 사항이 없어 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 중복사건의 정확한 의미와 현재 시세 대비 감정가 수준을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 사상역 역세권의 우수한 교통 편리성

* 풍부한 생활 인프라 및 배후 수요

* 명도 관련 부담이 적어 투자 리스크 완화

* 소형 오피스텔로서 1인 가구 임대 수요 기대

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 84,000,000원입니다. 최근 인근 강일스퀘어에서 전용면적 21.35㎡의 오피스텔이 약 87,600,000원에 거래된 사례가 확인됩니다. 이는 감정가 대비 높은 수준으로, 현재 시세가 감정가를 상회하고 있음을 시사합니다. 임차인의 대항력 없음 및 인수되는 권리가 없다는 점을 고려할 때, 감정가 수준 이상으로 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 85,000,000원 ~ 89,000,000원.

최종 입찰가는 현장 조사 및 경매 당일 시장 상황을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.