부산광역시 사상구 광장로86번길 38 강일스퀘아, 11층1105호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100991(부산서부지원 경매5계). 감정가 110,000,000원, 최저가 110,000,000원. 매각기일은 2026-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '사상역', 부산김해경전철 '사상역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함.
건물의 구조
1)~74) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제201호
외 73개호로서,
외 벽: 인조석붙임 및 스톤코트 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
일련번호 1)~74): 공부상 업무시설 '오피스텔'로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 물건 개요
1.1. 1. 사건번호: 부산서부지원 2025타경100991 (50)
1.1. 2. 경매구분: 부동산임의경매
1.1. 3. 매각대상: 토지/건물일괄매각
1.1. 4. 용도: 오피스텔
1.1. 5. 감정가: 110,000,000원
1.2. 면적 정보
1.2. 1. 토지면적: 4.11㎡ (약 1.24평)
1.2. 2. 건물면적 (전용면적): 26.73㎡ (약 8.09평)
1.3. 건물 정보
1.3. 1. 건물명: 강일스퀘아
1.3. 2. 소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 (신주소: 부산광역시 사상구 광장로86번길 38)
1.3. 3. 해당 호수: 11층 1105호
1.3. 4. 건축년도: 2018년 10월 12일 준공
1.3. 5. 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕
1.3. 6. 규모: 지하 1층, 지상 15층 (해당 호수는 11층)
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주변 환경
2.1. 1. 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치해 있습니다.
2.1. 2. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.
2.2. 교통 상황
2.2. 1. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다.
2.2. 2. 지하철 2호선 '사상역'과 부산김해경전철 '사상역'이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.
3. 권리분석
3.1. 등기부 현황
3.1. 1. 등기부채권 총액: 5,221,094,570원
3.1. 2. 말소기준권리: 2018년 10월 25일 접수의 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (4,368,000,000원)
3.1. 3. 본 경매로 인해 모든 후순위 권리(주택임차권, 임의경매, 가압류)는 말소될 예정입니다.
3.2. 임차인 분석
3.2. 1. 임차인: 한
3.2. 2. 보증금: 9,000,000원
3.2. 3. 차임: 100,000원
3.2. 4. 전입/확정일자: 2024년 04월 29일
3.2. 5. 배당신고일자: 2025년 03월 21일
3.2. 6. 대항력: 없음
3.2. 7. 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 배당을 통해 보증금 전액을 회수할 것으로 예상됩니다.
3.3. 인수되는 권리
3.3. 1. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (물건명세서 참고).
4. 상권분석
4.1. 상권 특징
4.1. 1. 본건이 소재한 괘법동은 사상구의 중심 상업지역 중 하나로, 사상역을 중심으로 유동인구가 많습니다.
4.1. 2. 주변에 상업시설, 업무시설, 주거시설이 복합적으로 발달하여 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.
4.2. 주변 편의시설 및 혐오시설
4.2. 1. 주변에 괘법초등학교, 롯데시네마 사상점, 사상구청, 다양한 병원, 은행, 식당, 카페 등 풍부한 근린생활시설이 위치합니다.
4.2. 2. 사상역을 중심으로 교통 및 편의시설이 매우 잘 갖춰져 있습니다.
4.2. 3. 본건 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 일부 공업지대 또는 유흥업소가 혼재된 구역이 존재할 수 있습니다. 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.
5. 생활정보
5.1. 건물 설비
5.1. 1. 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 공동현관문 설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.
5.2. 토지 이용 계획
5.2. 1. 해당 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속합니다.
5.2. 2. 또한 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역 등 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 특이사항 및 주의사항
6.1. 1. 본건은 중복사건이며 공동담보로 진행되는 물건입니다. 이는 경매 절차상 발생할 수 있는 사항으로, 일반적으로 낙찰자에게 직접적인 부담이 되지는 않으나, 진행 과정을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
6.1. 2. 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. (별도 확인 필요)
6.2. 법적 제한
6.2. 1. 토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역 등 건축 및 이용에 관한 일부 제한이 존재합니다.
7. 종합 의견
7.1. 본건은 부산의 주요 교통 요지인 사상역 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.
7.2. 건물은 비교적 신축(2018년 준공)이며, 기본적인 설비가 잘 갖춰져 있어 즉시 이용 가능합니다.
7.3. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 인수되는 권리도 없어 권리관계는 비교적 명확합니다.
7.4. 다만, 임대 관계가 미상이고 중복/공동담보 물건이라는 점은 추가 확인이 필요합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 뛰어난 교통망: 사상역(2호선, 경전철) 인접으로 부산 시내 및 김해 접근성이 매우 우수합니다.
8.2. 안정적인 배후수요: 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
8.3. 명확한 권리관계: 말소기준 권리 이후 모든 권리가 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.
8.4. 개발 호재 가능성: 사상구는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 여력이 있습니다.
9. 예상 입찰가
9.1. 감정가: 110,000,000원
9.2. 인수 보증금 합계: 0원
9.3. 시세 분석 및 예상 입찰가 산정:
9.3. 1. 본 건은 부산 사상구 괘법동 강일스퀘어 11층 1105호 오피스텔입니다. (면적: 전용 26.73㎡, 약 8.09평)
9.3. 2. 주변 오피스텔 시세를 종합적으로 분석한 결과, 본 건과 유사한 면적 및 층수의 오피스텔은 현재 평균적으로 1억 1천만원 ~ 1억 3천만원 수준에서 거래되고 있습니다.
9.3. 3. 본 건의 감정가 1억 1천만원은 현재 시세 범위 내에 있으며, 경매 시장에서는 시세보다 낮은 금액으로 접근이 가능할 수 있습니다.
9.3. 4. 임차인의 대항력이 없고 배당을 통해 보증금 전액 회수가 예상되며, 인수되는 권리가 없는 점은 긍정적 요인입니다.
9.3. 5. 권리분석상 안전하고 입지 조건이 우수한 점을 감안할 때, 105,000,000원 ~ 115,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 현재 시세 및 경매 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
9.3. 6. 최종 입찰가 결정 시에는 반드시 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하고, 최근 낙찰 사례를 추가적으로 분석하는 것이 중요합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.
