나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100991 [18] 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동원 · 평가일 2025.02.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '사상역', 부산김해경전철 '사상역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함.

건물의 구조

1)~74) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제201호
외 73개호로서,

외 벽: 인조석붙임 및 스톤코트 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 1)~74): 공부상 업무시설 '오피스텔'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부산서부지원 2025타경100991 (18)

1.2. 소재지

부산광역시 사상구 광장로86번길 38 (괘법동 552-35) 강일스퀘아 15층 1503호

1.3. 용도

오피스텔

1.4. 감정가

84,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 3.29㎡ (약 1.0평)

토지 지분: 3.2870198187778223㎡ (약 1.0평)

건물면적 (전용면적): 21.35㎡ (약 6.5평)

건물 지분: 21.3533㎡ (약 6.5평)

건축물대장상 연면적: 2861.334㎡

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

중복사건

1.10. 주의사항

(정보 없음)

1.11. 특수물건정보

중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한, 부산 도시철도 2호선 및 부산김해경전철의 환승역인 '사상역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 향후 도시철도 5호선 개통 예정으로 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다.

2.3. 인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 비행안전제6구역(군사기지 및 군사시설 보호법)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 380,000원

* 전입일자(사업일자): 2018-11-26

* 확정일자: 2018-11-26

* 배당신고일자: 2025-04-21

* 대항력: 없음

* 비고:

금액이 미상이라도 주의가 필요하나, 본 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.2. 인수 보증금 합계

0원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (비고: 정보 없음)

4. 상권분석

4.1. 주위 상권

본건이 위치한 괘법동 일대는 사상역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 현재도 해당 용도로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교육시설

북동측 인근에 괘법초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 주변 혐오시설

주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 건물 및 토지 정보

6.1. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층, 지상15층 건물 내 15층 1503호입니다.

외벽은 인조석붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

6.2. 건물의 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

6.3. 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 중복사건

본 사건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 이는 관련 절차 진행 시 행정적인 복잡성이 발생할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 부산 사상구 괘법동에 위치한 강일스퀘어 오피스텔로, 사상역 초역세권이라는 뛰어난 교통 편의성을 자랑합니다. 주변에 각종 생활 편의시설과 학교가 인접해 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다. 비록 중복사건이라는 특이사항이 있으나, 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다. 건축된 지 약 8년 차로 비교적 신축에 속하며, 현재 시장 시세도 감정가와 유사하거나 다소 상회하는 수준으로 파악됩니다.

9. 투자 포인트

* 사상역 초역세권의 탁월한 입지 (2호선, 김해경전철, 5호선 예정)

* 주변 상업 및 편의시설이 풍부하여 생활 편리성 높음

* 괘법초등학교 인접으로 교육 환경 양호

* 비교적 신축 건물 (2018년 준공)

* 임차인의 대항력 없어 추가 인수 부담 없음

* 향후 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 84,000,000원이며, 최근(2026년 10월 기준) 동일 건물 내 유사 면적의 물건이 87,600,000원에 거래된 사례가 있습니다. 주변 유사 오피스텔의 시세 및 본건의 입지, 건물 상태, 권리 관계 등을 종합적으로 고려했을 때, 경합 가능성을 감안하여 86,000,000원 ~ 88,000,000원 선에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 경쟁 물건 및 현장 상황을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.