나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100991 [17] 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동원 · 평가일 2025.02.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '사상역', 부산김해경전철 '사상역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함.

건물의 구조

1)~74) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제201호
외 73개호로서,

외 벽: 인조석붙임 및 스톤코트 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 1)~74): 공부상 업무시설 '오피스텔'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산서부지원 2025타경100991 (17)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 15층 1502호

건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(슬라브)지붕, 지하1층 지상15층 건물 내 15층 1502호

주요 용도: 업무시설 (오피스텔)

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 104,000,000원

토지면적: 4.06㎡ (약 1.23평)

토지지분: 4.063067629391943㎡ (약 1.23평)

건물면적: 26.39㎡ (약 7.98평)

건물지분: 26.3947㎡ (약 7.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함. 또한, 부산지하철 2호선 '사상역'과 부산김해경전철 '사상역'이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리함.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 채무 내역

채권자 (임의경매 신청): 구덕신용협동조합

말소기준권리: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (근저당권, 2018-10-25 접수)

총 등기부채권 합계: 5,211,094,570원

3.2. 임차인 현황

임차인: 조은아 (조 )

보증금: 80,000,000원

차임: 120,000원

전입일자: 2023-05-23

확정일자: 2023-05-08

배당신고일자: 2025-04-09

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부 현황

* 소유권보존: 강일종합건설주식회사 (2018-10-25 접수)

* 근저당권: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (4,368,000,000원, 2018-10-25 접수) - 말소기준권리

* 소유권이전: 김문옥 (2018-12-28 접수)

* 주택임차권: 조은아 (80,000,000원, 2025-04-10 등기, 2023-05-23 전입, 2023-05-08 확정) - 말소됨

* 임의경매: 구덕신용협동조합 (3,713,000,000원, 2025-02-10 접수) - 말소됨

* 가압류: 새김해새마을금고 (763,094,570원, 2025-05-01 접수) - 말소됨

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 지역 상권 특성

본건이 위치한 괘법동 일대는 사상역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역으로, 다양한 근린생활시설, 금융기관, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편임.

4.2. 생활 편의시설

인근에 괘법초등학교가 있으며, 각종 상업시설 및 편의시설 이용이 용이함. 부산지하철 2호선 및 부산김해경전철 사상역을 통한 대중교통 접근성이 뛰어나 부산 시내외 이동이 매우 편리함.

5. 잠재적 리스크

5.1. 중복/공동 담보

본건은 중복사건 및 공동담보로 진행되고 있어, 다른 관련 물건의 매각 결과에 따라 본 건의 진행 상황에 영향을 줄 수 있음.

5.2. 기타 고려사항

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 없는지 추가적인 확인이 필요함.

6. 투자 포인트

* 사상역 역세권: 부산지하철 2호선 및 부산김해경전철 환승역인 사상역을 도보로 이용 가능하여 뛰어난 교통 편의성을 제공함.

* 풍부한 배후수요: 오피스텔 및 상업시설이 밀집한 지역으로, 주변 업무시설 종사자들의 꾸준한 임대 수요가 예상됨.

* 합리적 감정가: 오피스텔의 면적 대비 감정가가 시세 대비 경쟁력이 있을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구 사상역 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 여건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 권리 분석상 매각 후 인수되는 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 중복 및 공동 담보 물건으로 진행되는 점과 임대 관계 미상 등은 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 예상 입찰가

감정가: 104,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

본 물건은 사상역 역세권에 위치한 오피스텔로, 주변 유사 물건들의 시세 분석이 필요합니다. 검색 결과에 따르면, 해당 지역 오피스텔들의 매매가가 감정가와 유사하거나 소폭 높은 수준을 형성하고 있습니다. 다만, 개별 물건의 상태, 층수, 향 등에 따라 실제 가치는 달라질 수 있습니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 104,000,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

예상 입찰가 범위: 95,000,000원 ~ 110,000,000원

(상기 입찰가는 현 시세 및 경쟁률에 따라 변동 가능하므로, 반드시 현장 조사 및 추가 시세 분석을 선행하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.