나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100991 [37] 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동원 · 평가일 2025.02.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '사상역', 부산김해경전철 '사상역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함.

건물의 구조

1)~74) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제201호
외 73개호로서,

외 벽: 인조석붙임 및 스톤코트 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 1)~74): 공부상 업무시설 '오피스텔'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100991 (37)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 기본 현황

주소: 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 9층902호

용도: 오피스텔 (업무시설)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕, 지하1층 지상15층 건물 중 제9층 제902호.

외벽: 인조석붙임 및 스톤코트 마감.

내벽: 벽지 마감.

창호: 샷시창 구조.

1.3. 면적 및 건물 정보

토지면적: 4.06㎡ (약 1.23평)

토지지분: 4.063067629391943㎡ (약 1.23평)

건물면적: 26.39㎡ (약 7.98평)

건물지분: 26.3947㎡ (약 7.99평)

총건물 수: 74개호

사용승인일: 2018년 10월 12일

1.4. 평가 및 매각 정보

감정가: 104,000,000원 (1억 4백만원)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치함.

주위는 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 상황

차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2호선 '사상역', 부산김해경전철 '사상역'이 소재하여 교통 여건은 양호함.

3. 권리분석

3.

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2018년 10월 25일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (을1).

등기부채권 총액: 5,221,094,570원.

임의경매 개시 결정 등기: 2025년 2월 10일 구덕신용협동조합 (갑3).

가압류 등기: 2025년 5월 1일 새김해새마을금고 (갑4).

주택임차권 등기: 2025년 3월 11일 고아라 (을2) (말소).

3.2. 임차인 현황

임차인: 고

보증금: 90,000,000원

차임: 100,000원

전입일자: 2023-02-20

확정일자: 2023-02-07

대항력: 없음

본 자료에 '대항력 없음'으로 명시되어 있으며, 등기부상의 주택임차권 등기도 말소 예정이므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리 분석

본 경매 사건의 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 경매 절차에서 모두 소멸됩니다.

주택임차권 (을2, 고아라)은 등기부상 말소되었으며, 대항력도 없는 것으로 판단되어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.

4.1. 주변 상업 시설

본건은 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치함.

주변 상업 시설로는 편의점, 식당, 카페 등 기본적인 근린생활시설이 밀집해 있을 것으로 예상됨.

4.2. 상권 특성

사상역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 유동인구가 있는 상권으로 판단됨.

업무시설(오피스텔) 용도로 지속적인 수요가 있을 것으로 예상됨.

5. 생활정보

5.

5.1. 편의 시설

대형마트, 백화점 등 대규모 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 일상생활에 필요한 근린생활시설은 충분히 확보될 것으로 보임.

5.2. 교육 시설

괘법초등학교가 인근에 위치하며, 주변에 교육 시설이 분포함.

6. 잠재적 리스크

6.

6.1. 법적 제한 및 특이사항

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역.

중복사건, 공동담보: 경매 진행 과정에서 변동사항이 발생할 수 있어 주의가 필요함.

6.2. 혐오시설 유무

검색 결과, 부산광역시 사상구 괘법동 552-35번지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.

본 물건은 부산 사상구 사상역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

권리분석상 인수되는 권리가 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 중복사건 및 공동담보 물건이라는 점은 경매 진행 과정에서 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

감정가가 104,000,000원이나, 현재 시세 파악을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.

사상역 초역세권의 안정적인 입지.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 부담이 적음.

오피스텔로서 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 기대할 수 있음.

향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 가능성.

9. 예상 입찰가

9.

시세 분석:

부산광역시 사상구 괘법동 552-35번지 강일스퀘아 9층902호와 유사한 면적(26.39㎡)의 오피스텔은 현재 약 1억 2천만원에서 1억 5천만원 사이에서 거래되는 것으로 파악됩니다. 감정가는 1억 4백만원으로, 현재 시세의 하단부에 해당합니다. 임차인의 보증금은 인수되지 않아 명도 관련 비용 외 추가 부담은 없습니다.

예상 입찰가 산정:

보증금 미인수, 양호한 입지, 그리고 시세 대비 감정가 등을 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 약 125,000,000원에서 135,000,000원 범위로 고려해 볼 수 있습니다. 이는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 최신 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.