나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100991 [23] 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동원 · 평가일 2025.02.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '사상역', 부산김해경전철 '사상역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함.

건물의 구조

1)~74) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제201호
외 73개호로서,

외 벽: 인조석붙임 및 스톤코트 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 1)~74): 공부상 업무시설 '오피스텔'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100991 (23)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 6층603호

건물 종류: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

토지 면적: 3.29㎡ (약 0.99평) (토지 지분: 3.287㎡)

건물 면적: 21.35㎡ (약 6.46평) (건물 지분: 21.353㎡)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 더불어 지하철 2호선 '사상역', 부산김해경전철 '사상역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물은 북서측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

인수되는 보증금 합계: 0원.

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 330,000원

* 전입/사업일자: 2023-08-18

* 확정일자: 2023-08-18

* 배당신고일자: 2025-03-12

* 대항력: 없음.

권리분석 종합: 본 물건에는 임차인이 존재하나 대항력이 없어 경매 절차를 통해 임차인의 보증금 회수가 가능할 것으로 보입니다. 매각으로 인해 모든 권리 관계는 소멸될 것으로 예상되어 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 부산의 주요 교통 요지인 사상역 역세권에 위치하며, 오피스텔, 상업시설, 업무시설 등이 복합적으로 발달한 지역에 속합니다.

다수의 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

사상역을 중심으로 한 유동인구의 흐름이 활발하여 상업 시설 이용 및 임대 수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 인근에 다수의 근린생활시설이 위치하여 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 사상역(지하철 2호선, 부산김해경전철) 및 버스 정류장이 도보 거리에 있어 부산 시내외 이동이 편리합니다.

* 교육시설: 괘법초등학교가 북동측 인근에 소재하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 의료시설: (검색 결과: 사상구 괘법동 인근에 병원 및 의원 다수 소재)

* 공원/녹지: (검색 결과: 사상근린공원 등이 인근에 위치)

* 혐오시설: (검색 결과: 본건과 직접적으로 인접하거나 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본 건과 동일한 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하므로, 진행 상황 및 관리 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하여 향후 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대차 현황: 임대차 관계가 '미상'으로 표기되어 있으나, 임차인이 존재함. (단, 본 건의 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 위험은 없습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구의 핵심 상업 및 교통 중심지에 위치하여 입지적 강점이 뛰어납니다.

오피스텔로서 필요한 교통, 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 소형 면적으로 1~2인 가구 수요에 적합합니다.

권리 분석상 인수되는 권리나 보증금이 없어 안전한 투자가 가능하며, 감정가 또한 시세 대비 합리적으로 책정된 것으로 판단됩니다.

다만, 중복사건 존재 및 다양한 법적 토지이용 제한 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최상의 교통망: 사상역(지하철 2호선, 부산김해경전철) 역세권 입지로 탁월한 대중교통 접근성.

* 풍부한 배후 수요: 사상구의 상업 및 업무 중심지로서 직주근접 수요 및 임대 수요 기대.

* 권리 분석의 안전성: 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리 없음.

* 소형 평형의 효율성: 1~2인 가구 실수요 및 투자 수요 모두 충족 가능한 면적.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 84,000,000원

본 물건의 현 시세를 파악하기 위해 유사 오피스텔의 최근 매매가 및 실거래가를 분석한 결과, 부산 사상구 괘법동 일대의 유사 면적 오피스텔은 약 80,000,000원에서 100,000,000원 사이에서 거래되는 것으로 파악됩니다.

감정가 84,000,000원은 현 시세 범주 내에 있으며, 잠재적 시세 상승 여력 또는 급매 시 유리한 조건으로 보입니다.

종합적인 시장 상황과 물건의 가치를 고려할 때, 75,000,000원 ~ 80,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

본 입찰가는 현재 파악된 정보를 바탕으로 산출된 추정치이며, 실제 입찰 전 주변 시세 변동, 경쟁 물건 분석, 법원 매각 기일 변경 등을 반드시 확인하시어 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.