나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33281 [2] 전남광주통합특별시 남구 봉선동 178-3 대지 경매

전남광주통합특별시 남구 봉선동 178-3 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33281(광주지방법원 경매4계). 감정가 11,088,000원, 최저가 11,088,000원. 매각기일은 2026-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 33281 [2]
소재지	전남광주통합특별시 남구 봉선동 178-3
용도	대지
매각기일	2026.11.03
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(접함)중로2류(폭 15m~20m), 토지거래계약에관한허가구역, (접함)제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 제3종일반주거지역

면적

토지면적	114㎡ (34.49평)

금액

감정가	11,088,000원
최저가	11,088,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	1,108,800원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.03	11,088,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경우 · 평가일 2025.09.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 &quot;유안초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 사다리 평지로서 상업용 건부지 및 도로 등으로 이용 중임. 일련번호 3) 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 일련번호 1), 3) 북측에 왕복3차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) 제3종일반주거지역(2012-07-15), 중로2류(폭 15m~20m)(광주남구고시제2020-47호(2020.6.15.))(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 3) 제3종일반주거지역(2012-07-15), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: 일련번호 1) 공부상 지목은 &quot;대&quot;이나 현황은 &quot;상업용 건부지 및 도로등&quot;으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브위 강판지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장석, 시멘트몰탈위 페인팅, 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 목재, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태: 지하1층 : 노래연습장, 1층 : 분식점, 카페 등, 2층 : 애터미 광주비전센터, 3층 : 아지트 스튜디오, 4층 : 주택으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생시설 및 급배수시설, 난방설비(4층), 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: - 본건 건물은 인접필지(178-3번지)의 건물과 연동되어 사용 중임. - 본건 건물은 공부상 &quot;슬래브지붕&quot;이나 현황은 &quot;슬래브위 강판지붕&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
본건 토지 상업용건물 부지 및 도로 등으로 이용중임
본건 토지 지상의 타인 소유 제시외 건물 매각제외