나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경341 [2] 경기도 양주시 남면 한산리 434-12 창고시설 경매

경기도 양주시 남면 한산리 434-12 (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경341(의정부지방법원 경매8계). 감정가 368,650,000원, 최저가 368,650,000원. 매각기일은 2026-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 341 [2]
소재지	경기도 양주시 남면 한산리 434-12
용도	창고시설
매각기일	2026.11.03
관할법원	의정부지방법원 경매8계 (031-828-0366(배당지원 0343))

면적

토지면적	634㎡ (191.79평)
건물면적	120㎡ (36.30평)

금액

감정가	368,650,000원
최저가	368,650,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	36,865,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.03	368,650,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 연성 · 평가일 2026.08.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 &quot;한산2리 마을회관&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 대체로 사다리형의 토지로서 공업용 건부지임. 기호(5) : 삼각형의 토지로서 전 상태임.
인접 도로상태: 기호(1) : 본건 남서측으로 폭 약 6미터 및 북서측으로 폭 약 3 ~ 4미터 도로에 접함. 기호(5) : 본건 북동측으로 폭 약 6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형,남면19) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형,남면19) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이: 기호(5) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 외장판넬 마감 내벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 창호 : PVC 창호 마감 등 바닥 : 에폭시, 타일 마감 등임.
이용상태: 기호(2) 가동 : 공장 기호(2) 나동 : 공장, 사무실, 화장실 등 기호(2) 다동 : 창고
설비내역: 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 건물개황도 참조,
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경341 (2)

소재지: 경기도 양주시 남면 한산리 434-12

용도: 창고시설

감정가: 368,650,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신한은행

특이사항: 중복병합사건, 공동담보, 일괄매각

작성일: 2026-10-12

1.2. 면적 정보

토지면적: 634.00㎡ (약 191.9평)

건물면적: 120.00㎡ (약 36.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

제시외 면적: 토지 및 건물 제시외 면적 없음.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 양주시 남면 한산리 "한산2리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 공장, 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 남동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

기호(1) 토지는 본건 남서측으로 폭 약 6미터 및 북서측으로 폭 약 3~4미터 도로에 접합니다.

기호(5) 토지는 본건 북동측으로 폭 약 6미터 도로에 접합니다.

2.3. 토지 이용 및 제한

기호(1) 토지: 대체로 사다리형으로 공업용 건부지 상태입니다.

기호(5) 토지: 삼각형 형태이며, 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 상태입니다.

관련 법규에 따라 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 남면19)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역입니다.

기호(5) 토지는 추가로 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 준보전산지 등의 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

토지 등기부상 소유권이전(1972년, 2005년, 2022년) 및 근저당(신한은행, 2022년, 2023년), 가압류(근로복지공단, 신용보증기금, 서울신용보증재단, 하나카드 등 2025년~2026년), 임의경매(신한은행, 2026년) 등 다수의 권리 변동이 있었습니다.

건물 등기부상 소유권보존(2009년), 소유권이전(2022년), 근저당(신한은행, 2022년, 2023년), 가압류(신용보증기금, 서울신용보증재단, 하나카드 등 2025년~2026년), 임의경매(신한은행, 2026년)가 등기되어 있습니다.

3.2. 소멸/인수 권리

말소기준권리인 신한은행 근저당(을4, 2022-11-07 접수)보다 후순위 권리들은 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 해당 지상권에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 및 보증금

제공된 정보에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 토지 및 건물 감정평가서 요약에 '임대관계 미상임'으로 기재되어 있어, 실제 임차인 존재 여부 및 인수 여부는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인과의 관계 및 명도 절차에 주의가 필요합니다.

3.4. 총 채권액

등기부상 채권 총액은 토지 1,765,971,818원, 건물 1,742,070,908원으로, 총합계 약 3,508,042,726원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 분석

본건이 위치한 양주시 남면 한산리 일대는 계획관리지역으로, 주변에 공장 및 창고시설이 산재하여 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 농경지와 단독주택도 혼재되어 있어 지역 경제의 복합적인 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의/혐오시설

주변은 주로 공장, 창고, 농경지 등으로 구성되어 있어 편의시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 공장 및 창고 밀집 지역의 특성상 소음, 분진 등 산업 활동과 관련된 환경적 요인이 존재할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 및 건축물 용도 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 용도 변경에 제약이 있을 수 있습니다.

특히 기호(5) 토지의 경우 제한보호구역, 준보전산지 등의 추가 제한사항이 존재합니다.

건축물대장상으로는 제2종근린생활시설(제조업소)로도 분류될 수 있어, '창고시설' 용도로만 운영 시 추후 행정적 문제가 발생할 소지가 있습니다.

6.2. 미확인 임차인 및 지상권

'임대관계 미상'으로 기재된 점은 실제 명도 시 발생할 수 있는 불확실성을 내포합니다.

또한, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 명시된 부분은 해당 지상권의 존재 및 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 이는 상당한 부담이 될 수 있습니다.

6.3. 중복 병합 사건

중복 병합 사건으로 진행되는 점은 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 다만, 현재까지 등기부상으로는 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 남면 한산리에 위치한 창고시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 계획관리지역 내에 위치하며 산업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 감정가는 368,650,000원이며, 등기부상 다수의 채권이 설정되어 있으나 말소기준권리 이하 채권들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 미상 임차인의 존재 가능성과 매각 후 소멸되지 않는 지상권 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 산업 활동이 이루어지는 지역 내 창고시설로, 임대 수익 또는 직접 사용 목적의 투자가 가능합니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있습니다.

* 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세차익 또는 임대수익 증대를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 잠재적 리스크(미확인 임차인, 지상권 등)와 감정가를 고려할 때, 보수적인 접근을 추천합니다.

예상 입찰가는 감정가의 85~95% 수준인 약 313,000,000원 ~ 350,000,000원 범위 내에서 검토하시는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 정확한 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석 후 결정해야 합니다.1. 물건 기본정보