나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50876 [2] 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중원 · 평가일 2026.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대로변에 위 치한 근린상가지대로서, 대규모 아파트단지, 중고층규모의 업무용 및 상업용건물 등이 밀집 되어 소재하고 있음 .

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통편의는 무난한 편임.

건물의 구조

'2019.01.14. 사용승인된 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층건내 1층 구분건물로서, 외벽 : 강화유리 및 일부 석재 붙임 등임. 내벽 : 페인팅 등임. 창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

본건 공히 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현 "실내골프방(스크린골프장 - 현 "휴업" 중임)" 로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승용승 강기 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지이며, 현 "상업용(제1, 2종근린생활시설)건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 로폭 약 40미터 아스팔트포장도로와 접하고, 남서측으로 로폭 약 10미터 및 북서측으로 로폭 약 14미터의 보행자전용도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12 m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역),가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 중점경관관 리지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.08.26.~2025.08.25.), 토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2025.10.31.)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현 "실내골프방(스크린골프장)"으로 이용중이고 "휴업(공실)"상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 및 기본 사항

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1.1. 1. 사건번호

성남지원 2026타경50876 (2)

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1.1. 2. 소재지

경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 112호

(신 주소: 경기도 하남시 미사대로 424 (망월동))

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1.1. 3. 건물 구조 및 사용승인일

2019년 1월 14일 사용승인된 철근콘크리트구조 10층 건물 내 1층 구분건물입니다.

외벽은 강화유리 및 일부 석재 붙임, 내벽은 페인팅, 창호는 강화유리입니다.

내진설계가 적용되어 있습니다.

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1.1. 4. 용도

공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)입니다.

건축물대장상 기타 용도에는 의료시설, 제1,2종근린생활시설이 기재되어 있습니다.

현재 이용 상태는 "실내골프방(스크린골프장)"으로 이용 중이며, "휴업(공실)" 상태입니다.

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1.1. 5. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

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1.1. 6. 경매 구분

부동산 임의경매

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1.1. 7. 채권자

케이에프더블유이사공삼유동화전문유한회사 (외 다수)

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1.1. 8. 특이사항

유동화 물건

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1.2. 면적 및 감정가

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1.2. 1. 토지 면적

14. 16㎡ (약 4.28평)

토지 지분: 14.1625㎡ (약 4.28평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

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1.2. 2. 건물 면적

55. 20㎡ (약 16.69평)

건물 지분: 55.2㎡ (약 16.69평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

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1.2. 3. 감정가

1,500,000,000원

2. 입지조건

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2.1. 주변 환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 대로변에 위치한 근린상가지대로, 대규모 아파트단지 및 중고층 규모의 업무용, 상업용 건물 등이 밀집되어 있습니다.

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2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성은 무난한 편입니다.

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2.3. 도로 상황

본건 북동측으로 폭 약 40미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

남서측으로는 폭 약 10미터, 북서측으로는 폭 약 14미터의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.

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2.4. 토지 이용계획 및 제한 사항

해당 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속합니다.

주변 도로는 광로3류(폭 40~50m), 소로1류(폭 10~12m), 중로2류(폭 15~20m 보행자전용도로)로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리지역에 해당됩니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2025년 8월 25일까지(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 및 2025년 10월 20일부터 2025년 10월 31일까지(대상용도: 아파트)입니다.

3. 권리분석

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3.1. 말소기준권리

을1 접수 2023년 3월 30일 우리은행 근저당권이 말소기준권리입니다.

본 건은 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

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3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

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3.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권 개요가 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다. (일반적으로 해당 사항 없음)

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3.4. 총 채권액

등기부상 채권 총액은 2,256,000,000원입니다. (주요 채권: 우리은행 근저당 2,256,000,000원)

4. 상권분석

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4.1. 주변 상권 특징

본건이 위치한 망월동 일대는 하남종합운동장 및 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 근린상업지역입니다.

상업 및 업무용 건물이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재적 고객층 확보에 유리한 환경을 가지고 있습니다.

4.2. 임대 현황

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

본 물건은 현재 "휴업(공실)" 상태이므로, 신규 임차인 확보 및 임대 수익 창출 전략 수립이 중요합니다.

5. 생활정보

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5.1. 편의 시설

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 지하 주차장 설비, 화재 탐지 설비 및 소화전 설비, 스프링쿨러 시설, 승용 승강기 등이 설치되어 있습니다.

약 126대의 실내 주차 공간이 확보되어 있습니다.

5.2. 주변 기반 시설

하남종합운동장이 인근에 위치하여 문화 체육 활동 이용이 용이합니다.

대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 주거 수요가 풍부합니다.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 현황과 공부상 용도 불일치 및 공실

공부상 용도와 실제 이용 현황이 상이하며(일반음식점 vs 실내골프장), 현재 휴업(공실) 상태로 공실 리스크가 존재합니다.

향후 정상적인 영업을 위한 업종 변경, 인테리어, 홍보 등의 추가 투자가 필요할 수 있습니다.

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6.2. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 물건보다 권리 분석 및 명도 과정에서 추가적인 확인 및 신중한 접근이 요구될 수 있습니다.

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6.3. 토지 거래 허가 구역

토지 거래 계약에 관한 허가 구역으로 지정되어 있어, 향후 매수 시 관련 법규 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

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하남시 망월동 중심상업지역에 위치한 본 상가 물건은 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로 건물 상태는 양호하며, 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 낙찰자의 권리 행사에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

다만, 현재 공실 상태이며 공부상 용도와 현황이 다르다는 점, 유동화 물건이라는 점은 잠재적 리스크 요인이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

향후 안정적인 임대 수익 창출 가능성과 주변 지역 개발 잠재력을 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

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* 미사지구 중심상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보 가능

* 2019년 신축 건물로 상품성 우수, 건물 관리 용이

* 전용면적 약 16.69평의 실용적인 공간 구성

* 하남종합운동장 및 대규모 아파트 단지 인접으로 생활 편의성 및 접근성 우수

* 향후 지역 발전 가능성 및 상권 활성화 기대

9. 예상 입찰가

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본 보고서에서는 인수 보증금(0원)을 제외한 입찰가 산정을 위한 구체적인 정보를 제공하지 않습니다.

예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 주변 시세 조사, 예상 임대 수익률 분석, 명도 예상 비용, 건물 상태 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 자체 조사 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.