나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50233 [12] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 204동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2026.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 목포시 달동 “신항만 뉴캐슬 오션시티2차 아파트” 내에 위치하며 주위는 공업용 건물, 공업나지, 공원 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상 단지(신항만 뉴캐슬 오션시티2차 아파트)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호 1.(가)~16.(너) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물로서 외벽: 몰탈위페인트, 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 새시창호.

이용상태

일련번호 1.(가)~16.(너) 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상 단지(신항만 뉴캐슬 오션시티2차 아파트) 북측으로 보행자도로, 왕복 3차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

달동 1331-8 : 도시지역, 준공업지역(목포지방해양수산청 공고제2023-216호(2023. 11. 28.)), 지구단위 계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 신항만건설예정지역(2008.12.19)<신항만건설촉진법>, 신항만건설 예정지역(2020-06-02)<신항만건설촉진법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

물건 비고

현황조사시점(2026.4.3.) 기준 관리비 144,120원이 미납되어 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 목포지원 2026타경50233 (12)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 영광함평신용협동조합 (영OOOOO)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

* 소재지: 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 204동 4층403호

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트조 15층 건물 중 4층

* 전용면적: 79.30㎡ (약 23.99평)

* 분양면적: 제공된 정보 없음 (일반적으로 79.30㎡의 전용면적을 가진 아파트는 약 103㎡~119㎡의 공급면적을 가집니다.)

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 213,000,000원

* 토지 면적: 52.81㎡ (약 15.98평)

* 토지 지분: 52.808㎡

* 건물 면적: 79.30㎡ (약 23.99평)

* 건물 지분: 79.304㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 대상 물건은 전라남도 목포시 달동에 위치한 "신항만 뉴캐슬 오션시티2차 아파트" 단지 내에 있습니다.

* 주위는 공업용 건물, 공업나지, 공원 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

* 대상 단지 북측으로 왕복 3차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 본 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 신항만건설예정지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

* 본 경매 물건은 영광함평신용협동조합의 근저당권에 기한 임의경매로 진행됩니다.

* 등기부채권 총액은 약 3,026,000,000원입니다.

3.2. 등기부상 권리 분석

* 말소기준권리는 2022년 1월 28일 접수된 영광함평신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 이하 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 소유권보존: 주식회사세종건설산업 (2022-01-17)

* 근저당권: 영광함평신용협동조합 (2022-01-28, 2,976,000,000원) - 말소기준권리

* 전세권설정: 김도연 (2024-12-18, 50,000,000원) - 말소 예정

* 임의경매개시결정: 영광함평신용협동조합 (2026-03-26, 2,394,776,630원) - 말소 예정

3.3. 임차인 현황 및 분석

* 임차인: 김 (김도연)

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입/확정일자: 2024년 12월 23일

* 배당신고일자: 2026년 4월 27일

* 대항력: 없음

* 본 임차인은 말소기준권리보다 늦은 시점에 전세권을 설정하였고, 대항력이 없어 보증금 전액을 인수하지 않습니다.

3.4. 인수/소멸 권리

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

* 본 물건이 소재한 지역은 준공업지역 및 신항만건설예정지역으로, 항만 및 산업 관련 시설과 주거지가 혼재되어 있습니다.

* 인근에 대형 편의시설이나 상업 지구에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 아파트 단지 자체적으로 기본적인 생활 편의를 제공할 것으로 예상됩니다.

* 주변 환경에 특이할 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 주위 환경은 보통 수준으로, 단지 내 편의시설 및 인근 지역의 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

* 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 인근에 교육시설이 존재할 가능성이 높습니다. (구체적인 학교 정보는 제공되지 않음)

6. 잠재적 리스크

6.1. 관리비 미납

* 현황조사시점(2026.4.3.) 기준 관리비 144,120원이 미납되어 있습니다.

* 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 정확한 미납액 및 인수 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 공동담보

* 본 물건은 공동담보로 제공된 물건입니다. 이는 경매 진행 시 다른 담보물의 처리 결과에 따라 영향을 받을 수 있으나, 본 보고서에서는 말소기준권리 분석을 통해 권리 소멸 여부를 확인했습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 목포시 달동에 위치한 아파트로, 신항만 개발 예정 지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 가지고 있습니다.

* 등기부상 모든 권리가 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 임차인의 대항력도 없어 인수할 권리 부담이 없는 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

* 다만, 미납 관리비 및 공동담보 물건이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 인수할 권리 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 목포 신항만 개발 계획과 연계된 잠재적 가치 상승 기대가 가능합니다.

* 준공업지역 내 위치라는 점이 특징적입니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 제공된 감정가 213,000,000원을 기준으로 검토할 수 있습니다.

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 권리 인수 부담은 없습니다.

* 입찰가 산정 시에는 주변 시세, 물건의 현황(관리비 미납분, 내부 상태 등), 향후 지역 개발 계획, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.