나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10262 [4] 경상남도 하동군 북천면 화정리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2026.04.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1은 은 경상남도 하동군 북천면 서황리 소재 서황마을회관 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택 등이 혼재함. 기호 2 및 3은 경상남도 하동군 북천면 옥정리 소재 남포마을회관 남측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택 등이 혼재함. 기호 4는 경상남도 하동군 북천면 직전리 소재 직진마을회관 남서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재함. 기호 5 및 6은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 상촌마을회관 서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재함.

교통상황

기호 1 내지 3 : 본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호 4 내지 6 : 본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1 내지 3 : 본건은 평지의 세장형 및 사다리형 토지로 농경지로 이용 중임. 기호 4 : 본건은 경사지의 부정형 토지로 현황 자연림으로 이용 중임. 기호 5 : 완경사지의 부정형 토지로 묘지 및 토지임야로 이용 중임. 기호 6 : 완경사지의 부정형 토지로 토지임야로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1 : 서측으로 포장 농로가 소재함. 기호 2 : 북측 및 동측으로 포장 도로가 소재함. 기호 3 : 동측으로 포장도로가 소재함. 기호 4 : 지적도상 맹지임. 기호 5 : 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 포장 임도가 소재함. 기호 6 : 지적도상 맹지이나 현황 북측으로 포장 임도가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(경남 고시 제2018 -78호)<농지법> 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(경남 고시 제2018 -78호)<농지법> 기호 3 : 농림지역 , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(경남 고시 제2018 -78호)<농지법> 기호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법> 기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

-기호 1 지상에 소재하는 제시외 건물 (기호 ㄱ 내지 ㄹ, 창고 및 비닐하우스) 및 제시외 관정(기호 ㅁ)이 소재하며, 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. -기호 2 및 3 지상에 제시외 건물 (기호 ㅂ) 및 제시외 수목 (기호 ㅅ)이 소재하며, 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. -기호 5 지상에 분묘 제시외 수목(기호 ㅇ)이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

물건 비고

-일괄매각
-목록5 지상에 묘지 1기 소재. 최저매각가격은 분묘 및 제시외 수목인 분묘둘레송(감정서상 'o-1') 매각제외 감안한 금액임.(분묘기지권 성립여지 있음)
-제시외 수목(감정서상 'o')은 매각포함
-목록6 동측 일부가 묘지의 일부로 보이나 정확한 경계는 측량요함