나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4944 [4] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 6층607호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '지하철2호선 ""금련산역""' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 노선 상가지대로서 전반적인 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철2호선 “금련산역”이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층건내 6층 604호 외 9개호로서
(사용승인: 2020.03.12)
- 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감
- 내벽: 벽지붙임 및 타일마감
- 창호: 하이샷시 이중창의 구조임.

이용상태

- 일련번호(1~3,6~8): 업무시설(오피스텔)
- 일련번호(4,5,9,10): 공동주택(아파트-도시형:원룸형)

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018-02-21)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부산동부지원 2025타경4944 (4)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 6층607호

용도: 아파트 (도시형 생활주택 - 원룸형)

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.19㎡ (약 1.27평)

토지 지분: 4.19㎡ (약 1.27평)

건물면적 (전용면적): 24.29㎡ (약 7.35평)

건물 지분: 24.29㎡ (약 7.35평)

1.3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕

건물 층수: 지하 1층, 지상 19층 중 6층

사용 승인일: 2020년 3월 12일

1.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.5. 특이사항

중복 사건, 공동 담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 지하철 2호선 금련산역 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 노선 상가 지역을 형성하고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통

본건까지 차량 진입이 가능합니다.

인근에 시내버스 정류장이 있으며, 지하철 2호선 금련산역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 및 도로

토지는 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

본건 북서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2020년 6월 29일 접수된 주식회사 재네트대부의 근저당권 (채권최고액 881,100,000원) 입니다.

이 외 다수의 근저당 및 근저당권부 채권 질권 설정이 존재하나, 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

소유권 이전 기록으로는 2020년 6월 29일 최보광에게 매매로 인한 소유권 이전이 있습니다.

2025년 2월 21일 사상신용협동조합의 임의경매 개시 결정 (2025타경4944)이 말소기준권리 이후에 등기되었습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사 (승계 전: 마성림)

보증금: 85,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023년 12월 29일

확정일자: 2023년 12월 7일

배당신고일자: 2025년 2월 10일

대항력: 없음

비고: 등기부상 주택임차권은 말소 처리되었습니다.

3.3. 권리 분석 요약

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 등기부상 지상권 개요 부분은 공란으로 비고란에 명시되어 있습니다.)

인수해야 할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 광안동 일대는 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 지하철역을 중심으로 상가와 오피스텔, 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많은 편입니다.

4.2. 상업 시설

인근에 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 분포하고 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 다양한 상업시설이 있어 식당, 마트, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주거 환경

아파트 단지 및 오피스텔이 인근에 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 금련산역 인근으로 주거 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

중복 사건 및 공동 담보 물건으로, 경매 절차 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 복잡한 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 임차인 리스크

본건 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 인수 부담이 없습니다. 다만, 명도 절차 진행 시 협조 여부에 따라 예상보다 시간이 소요될 가능성은 있습니다.

6.3. 기타 리스크

건축물대장 상 용도는 공동주택(아파트)이지만, 건물 전체적으로는 오피스텔 및 공동주택이 혼합된 복합 건물로 파악됩니다. 특정 층이나 호실에 따라 이용 현황이 다를 수 있습니다. (본건 607호는 아파트-도시형: 원룸형으로 명시됨)

7. 종합 의견

부산광역시 수영구 광안동에 위치한 본건은 지하철역 역세권에 자리한 아파트 물건입니다. 주변 상업시설 및 교통 여건이 양호하며, 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 속합니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다. 다만, 중복 사건 및 공동 담보라는 특수성이 있어 경매 진행 시 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 위치: 부산 지하철 2호선 금련산역 인근의 역세권 아파트입니다.

* 교통: 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성도 좋습니다.

* 편의시설: 주변 상업시설 밀집 지역으로 생활 편의성이 우수합니다.

* 건물 상태: 2020년 준공된 건물로 비교적 최신식이며, 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 권리관계: 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 143,000,000원입니다.

현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 인근 유사 물건의 실거래가 및 시세 동향

* 현재 시장의 경매 수급 상황 및 경쟁률

* 본건의 실제 현장 조사를 통한 가치 평가 (내부 상태, 수리 필요 여부 등)

* 향후 예상되는 명도 기간 및 비용

권리 분석 결과 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 이하로 입찰하여 낙찰 가능성을 높이거나, 시장 상황에 따라 감정가 이상으로 경쟁력을 갖춘 금액을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 중복 사건 및 공동 담보의 특수성을 감안하여 입찰 시 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.