나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105930 [28] 부산광역시 수영구 수영동 502-44 수목하우스다동 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.06.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 "부산도시철도2호선 민락역" 북서측 인근에 소재하는 "수목하우스 다동 제2층 제201호 외 27개호"로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,
주위환경은 보통시됨.

교통상황

차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 민락역이 소재하여 제반교통환경은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제201호 외 27개호로서,
외 벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감 등,
내 벽: 벽지 및 타일마감 등,
바 닥: 데코타일깔기 등,
창 호: PVC샷시이중창구조임

이용상태

공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중이며,
201-505호(18개호): 도시형생활주택(원룸형),
601-705호(10개호): 주거용 오피스텔(원룸형)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비,
기계식주차설비(12대) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서 공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 정보

물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경105930 (28)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOO

2.

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 수영구 수영동 502-44, 수목하우스다동 7층705호

건물명: 수목하우스 다동

건축년도: 2018년 08월 13일 (준공)

구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 7층 건물 내 제7층 제705호

용도: 오피스텔 (원룸형)

2.

1.3. 면적 정보

토지면적: 11.72㎡ (약 3.55평)

토지지분: 11.721618848834328㎡ (약 3.55평)

건물면적: 19.90㎡ (약 6.02평)

건물지분: 19.9㎡ (약 6.02평)

2.

1.4. 매각 대상 및 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 100,000,000원

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 "부산도시철도2호선 민락역" 북서측 인근에 소재합니다.

부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도2호선 민락역이 소재하여 전반적인 교통 환경은 무난한 편입니다.

2.

2.3. 도로 접근성

본건 토지는 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 보존(2018.08.30, 김길용), 소유권 이전(2019.03.28, 최지아) 이력이 있으며, 이후 근저당권(2019.09.20, 케이씨유엔피엘대부주식회사, 26.4억원), 주택임차권(2022.06.16, 최현주, 7천만원), 압류(2023.08.30, 수영구), 임의경매개시결정(2024.06.10, 부산시중앙신협, 24.67억원), 압류(2024.07.31, 서구) 등이 등기되어 있습니다.

총 채권액은 약 27.1억원입니다.

2.

3.2. 임차인 분석

임차인: 최

보증금: 70,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-02-04

확정일자: 2020-01-21

배당신고일자: 2022-06-16

대항력: 없음

2.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계는 0원으로, 매수인이 인수해야 할 부담이 되는 권리 및 임차보증금은 없습니다.

2.

3.4. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2019년 9월 20일에 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다.

이 말소기준권리보다 나중에 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

2.

4. 상권분석

2.

4.1. 용도 및 이용 현황

본건은 도시형생활주택(원룸형) 및 주거용 오피스텔(원룸형)로 이용 중입니다.

건물은 총 7층 중 7층에 위치하며, 전용면적 19.90㎡로 소형 주거 또는 업무 공간으로 활용 가능합니다.

2.

4.2. 주변 상업 시설

본건 인근은 부산도시철도2호선 민락역을 중심으로 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

2.

5. 생활정보

2.

5.1. 편의시설

본건 소재지는 도시철도역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 주변에 다양한 소규모 점포와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

2.

5.2. 기타 생활정보

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 인근 지역은 주거와 상업이 공존하는 생활권입니다.

부산 도시철도 2호선 민락역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 공유자우선매수 신고

본 경매 물건은 공유자우선매수 신고가 있습니다. 이는 최고가 매수신고인이 있더라도 공유자가 동일한 가격으로 우선 매수 신고를 할 수 있음을 의미하므로, 입찰 시 이를 고려해야 합니다.

2.

6.2. 공동담보

본 건은 공동담보로 진행된 경매 물건입니다. 공동담보로 묶인 다른 부동산의 경매 결과나 채무 변제 상황이 본 건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

2.

6.3. 전세사기 피해자 우선매수권 제한

매수인이 전세사기 피해자로 확인될 경우, 해당 경매 물건에 대한 우선매수권 행사가 1회에 한하여 제한될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

2.

7. 종합 의견

본 물건은 부산도시철도 2호선 민락역 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

감정가는 1억원이나, 현재 유사 면적대의 오피스텔 시세는 이를 상회하는 것으로 파악됩니다.

다만, 공유자우선매수 신고 및 공동담보 물건이라는 점은 입찰 시 고려해야 할 요소입니다.

임차인의 경우 대항력이 없어 매수인이 인수해야 할 보증금은 없습니다.

2.

8. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지: 부산도시철도 2호선 민락역 인근으로 교통 편의성이 높습니다.

* 저평가 가능성: 감정가 대비 현재 시세가 상승했을 가능성이 있어 시세 차익 기대.

* 안정적인 소형 평형: 1인 가구 및 소규모 사업체 운영에 적합한 원룸형 오피스텔입니다.

* 권리관계 명확: 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 적습니다.

2.

9. 예상 입찰가

2.

9.1. 시세 분석

본건 감정가는 1억원이나, 주변 유사 면적(약 20㎡) 오피스텔의 최근 시세는 1억 1천만원에서 1억 4천만원 선으로 형성되어 있습니다.

공유자우선매수 신고가 있다는 점을 감안하여, 낙찰 가능성이 있는 범위 내에서 경쟁을 고려한 적정 입찰가를 산정합니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가를 상회하는 수준인 1억 1천 5백만원에서 1억 2천 5백만원 사이로 예상됩니다.

2.

현 시세 및 권리 분석 결과, 본 건의 예상 입찰가는 118,000,000원 내외로 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.