나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10192 [2] 경상남도 사천시 사남면 화전리 566-2 근린시설 경매

경상남도 사천시 사남면 화전3길 11 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10192(진주지원 경매6계). 감정가 1,266,406,000원, 최저가 1,266,406,000원. 매각기일은 2026-11-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 10192 [2]
소재지	경상남도 사천시 사남면 화전리 566-2
도로명주소	경상남도 사천시 사남면 화전3길 11
용도	근린시설
매각기일	2026.11.02
관할법원	진주지원 경매6계 ((055)760-3256(구내:256))
이용제한	비행안전제6구역(전술), 계획관리지역, (접함)자연취락지구, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	2,174㎡ (657.64평)
건물면적	399㎡ (120.70평)

금액

감정가	1,266,406,000원
최저가	1,266,406,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	126,640,600원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.02	1,266,406,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2026.04.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 일련번호(2,4~9)는 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 &apos;화전마을&apos;내에 위치하며 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재되어 있으며 일련번호(10)는 경상남도 사천시 송포동 소재 &apos;남양중학교&apos; 서측 근거리에 소재하며 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량진입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(2):부정형의 평지로서,&apos;상업용&apos;건부지임. 일련번호(4):부정형의 평지로서,&apos;도로등&apos;임. 일련번호(5):부정형의 평지로서,&apos;전 및 잡종지상태,일부 도로등&apos;임. 일련번호(6):부정형의 평지로서,&apos;전(현:잡종지상태&apos;)&apos;임. 일련번호(7):사다리 평지로서,&apos;전(현:잡종지상태&apos;)임. 일련번호(8):사다리 평지로서,&apos;전(현:잡종지상태&apos;)임. 일련번호(9):사다리 평지로서,&apos;나지&apos;임. 일련번호(10):삼각형 평지로서,&apos;창고부지&apos;임.
인접 도로상태: 일련번호(2):남측으로 폭3~4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4):본건이 도로임. 일련번호(5~8):지적도상 맹지임. 일련번호(9):동측으로 약 1.5미터 내외의 도로가 개설되어 있음. 일련번호(10):북서측으로 노폭 약2미터 및 북동측으로 폭 약8미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(2,4,5,6,7):계획관리지역(2011-08-04),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(8,9):계획관리지역(2011-08-04),자연취락지구(2017-08-31)(화전),가축사육제한구역 (2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(10):자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04) (소로2-7호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 일련번호(5)지상위 제시외수목 및 일련번호(10)지상에 제시외건물이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 일련번호(5)는 공부상&apos;답&apos;이나 현황&apos;전,잡종지상태,일부 도로등&apos;임. 일련번호(6~8)는 공부상&apos;전&apos;이나 현황&apos;잡종지상태&apos;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임. 2)기 타:일련번호(5) 및 일련번호(10)지상에는 이동이 용이한 컨테이너가 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽:복합판넬마감. 내벽:판넬 및 벽지등 마감. 창호:샷시창호임. 일련번호(11) 철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체:판넬잇기 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태: 일련번호(3):소매점 및 사무실로 이용중임. 일련번호(11):창고임.
설비내역: 공히 기본 위생설비 및 급배수설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨&quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조 바람.
공부와의 차이: 일련번호(3)는 등기사항전부증명서상 제2종근린생활시설 이나 일반건축물대장상 제1종근린 생활시설(소매점)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리에 위치하며 부근은 주택 및 소규모점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 단지까지 차량진입 가능하며 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 104동 13층 1305호로서, 외벽 :몰탈위 페인팅 마감 등. 창호:샷시창호임.
이용상태: 아파트로 이용중입니다.
설비내역: 기본위생설비,승강기설비,난방설비 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서,&quot;아파트&quot;건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 남측으로 중로1류, 동측 및 서측으로 소로1류, 북측으로 소로2류 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 월성리 30-2:제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2011-08-04)(사천월성2지구) , 소로1류 (폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-37호선)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04) (소로1-38호선)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-89호선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-18호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 월성리 30-8:제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2011-08-04)(사천월성2지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-38호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 수목 (감정서상 'a') 매각포함
-목록 5,6,7,8 에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)
-목록 4와 목록 5의 일부는 현황 도로인바 이를 감안하여 평가함
-목록 5 지상에 이설가능한 컨테이너 2동은 평가 및 매각 제외