나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105930 [22] 부산광역시 수영구 수영동 502-44 수목하우스다동 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.06.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 "부산도시철도2호선 민락역" 북서측 인근에 소재하는 "수목하우스 다동 제2층 제201호 외 27개호"로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,
주위환경은 보통시됨.

교통상황

차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 민락역이 소재하여 제반교통환경은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제201호 외 27개호로서,
외 벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감 등,
내 벽: 벽지 및 타일마감 등,
바 닥: 데코타일깔기 등,
창 호: PVC샷시이중창구조임

이용상태

공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중이며,
201-505호(18개호): 도시형생활주택(원룸형),
601-705호(10개호): 주거용 오피스텔(원룸형)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비,
기계식주차설비(12대) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서 공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

경매 사건 번호: 부산동부지원 2024타경105930 (22)

물건 종류: 오피스텔

감정가: 116,000,000원

매각 구분: 부동산 전부 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 부OOOOOO

1.2. 토지 정보

소재지: 부산광역시 수영구 수영동 502-44

총 토지 면적: 13.62㎡ (약 4.12평)

토지 지분: 13.624173063996885㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

소재지: 부산광역시 수영구 수영동 502-44 수목하우스다동 6층604호

건물 용도: 오피스텔 (공동주택, 업무시설)

총 건물 면적: 23.13㎡ (약 7.00평) - 전용 면적

건물 지분: 23.13㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 사용 승인일: 2018년 08월 13일

1.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 수영구 수영동에 소재하며, 부산도시철도 2호선 민락역 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 물건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산도시철도 2호선 민락역이 소재하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 토지는 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 소유권은 최지아에게 있으며, 2019년 3월 28일에 매매로 소유권이 이전되었습니다. 말소기준권리는 2019년 9월 20일에 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(채권 최고액 2,640,000,000원)입니다. 이 외에 압류 및 임의경매 개시결정 등기 등이 등기되어 있었으나, 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 권설은

보증금: 70,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2019년 9월 25일

확정일자: 2019년 9월 17일

배당신고일자: 2025년 1월 7일

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리 (없음)

위 임차인 현황 및 등기부 요약에 따르면, 본 건의 임차인은 대항력이 없으며, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없어 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 매수인이 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건이 소재한 수영동 지역은 민락역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 소매점, 음식점 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 광안리 해수욕장과도 인접하여 관광 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 상권 특성

본 물건은 역세권에 위치하며 오피스텔 및 공동주택 용도로 이용 중입니다. 주변 상권은 배후 주거 수요와 유동 인구가 결합된 복합 상권의 특징을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

주변에 다수의 마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 분포하고 있어 거주자의 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교육 시설

인근 지역에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

5.3. 의료 시설

수영구 내 종합병원 및 의원급 의료 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

* 공유자 우선매수 신고: 본 물건에는 공유자 우선매수 신고가 된 상태로, 공동 소유주가 경매 절차에서 우선적으로 매수할 권리를 가집니다.

* 전세사기 피해자 우선매수권 제한: 매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사가 1회로 제한될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

* 공동 담보: 본 물건이 공동 담보로 제공된 건물이므로, 채무 관계가 복잡할 수 있으나 매각으로 인해 근저당권 등은 소멸됩니다.

6.2. 외부 요인 리스크

본건 소재지 주변에서 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 내 개발 계획이나 교통망 변화 등 외부 요인에 따른 시세 변동 가능성은 상존합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산도시철도 2호선 민락역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 건물은 2018년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하며, 전용면적 23.13㎡ (약 7.00평)으로 1인 가구 또는 소형 사업체 운영에 적합한 구조입니다. 권리관계는 복잡한 편이었으나, 말소기준권리인 근저당권보다 선순위 임차인이 없고, 현재 임차인 또한 대항력이 없어 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다. 다만, 공유자 우선매수 신고가 되어 있다는 점은 입찰 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산도시철도 2호선 민락역 인근으로 뛰어난 교통 접근성 및 시세 상승 잠재력 보유.

* 안정적인 권리관계: 매각으로 인해 모든 등기부상 권리 및 임차권이 소멸되어 인수 부담 없음.

* 신축급 오피스텔: 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용 또는 임대 용이.

* 다양한 이용 목적: 주거용 오피스텔 및 소규모 업무시설로 활용 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 116,000,000원이며, 인수되는 임차 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 임대 시세를 고려할 때, 해당 물건의 현 시세는 감정가 수준에서 형성될 것으로 예상됩니다.

공유자 우선매수 신고가 있는 점과 낙찰 가능성을 종합적으로 고려하여, 보수적으로 감정가 수준인 116,000,000원 내외로 입찰가를 고려하는 것이 합리적입니다. 다만, 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 경쟁 상황, 본인의 자금 계획 등에 따라 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.