나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105930 [24] 부산광역시 수영구 수영동 502-44 수목하우스다동 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.06.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 "부산도시철도2호선 민락역" 북서측 인근에 소재하는 "수목하우스 다동 제2층 제201호 외 27개호"로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,
주위환경은 보통시됨.

교통상황

차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 민락역이 소재하여 제반교통환경은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제201호 외 27개호로서,
외 벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감 등,
내 벽: 벽지 및 타일마감 등,
바 닥: 데코타일깔기 등,
창 호: PVC샷시이중창구조임

이용상태

공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중이며,
201-505호(18개호): 도시형생활주택(원룸형),
601-705호(10개호): 주거용 오피스텔(원룸형)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비,
기계식주차설비(12대) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서 공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경105930

* 소재지: 부산광역시 수영구 수영동 502-44 수목하우스다동 7층701호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 123,000,000원

* 토지면적: 14.47㎡ (약 4.38평)

* 토지지분: 14.466480348109101㎡ (약 4.38평)

* 건물면적: 24.56㎡ (약 7.43평)

* 건물지분: 24.56㎡ (약 7.43평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 부OOOOOO

* 건물 사용승인일: 2018년 8월 13일

1.1. 입지조건

* 본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 부산도시철도 2호선 민락역 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 환경은 무난한 편입니다.

* 주변에 다수의 편의점(이마트24, 죠이마트 등)이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* *: 이우진

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일자): 2022-12-30

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원. 상기 임차인은 대항력이 없어 명도 대상이 될 것으로 보이며, 보증금 및 차임이 없는 임차인이므로 별도의 인수되는 보증금은 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 수영구 수영동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 형태를 띠고 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

* 인근에 민락역이 소재하고 있어 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

* 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)로, 주변 지역의 현대적인 상업 및 주거 환경과 어울립니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 부산도시철도 2호선 민락역을 이용할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용도 편리합니다.

* 편의시설: 다수의 편의점, 마트 등이 인근에 위치하여 생활에 필요한 물품 구매가 용이합니다.

* 주거환경: 공동주택 및 오피스텔로 이용 중인 건물로, 원룸형 주거 및 업무 공간으로 활용되고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 주의사항: "매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함." 본 물건의 특성상 전세사기 피해자 관련 주의사항이 명시되어 있으므로, 입찰 전 해당 내용을 반드시 확인하시기 바랍니다.

* 건물 준공 연도가 2018년으로 비교적 신축이나, 10년 이상 지난 오피스텔들의 경우 감가상각 및 유지보수 비용 증가 가능성을 고려해야 합니다. (다만, 본건은 2018년 사용승인으로 신축에 해당합니다.)

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 부산 수영구의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 가지고 있습니다.

* 건물은 2018년에 사용승인되어 비교적 신축에 해당하며, 공동주택 및 업무시설로 복합 이용이 가능합니다.

* 임차인은 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 전세사기 피해자 관련 우선매수권 제한 사항을 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 민락역 도보 이용 가능한 역세권 오피스텔로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 내부 상태 및 관리 측면에서 이점이 있습니다.

* 소형 면적: 1~2인 가구 및 소규모 사업체를 위한 수요에 부합하는 실용적인 면적입니다.

* 감정가 대비 시세: 주변 오피스텔 시세(광안테라스타오션 KB시세 22.22㎡ 기준 약 1.69억, 파로스오피스텔 30.47㎡ 기준 약 1.8억)를 고려할 때, 본건의 감정가(24.56㎡ 기준 1.23억)는 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 123,000,000원이며, 면적은 24.56㎡입니다.

* 주변 유사 오피스텔 시세 분석 결과, 20~30㎡대 오피스텔의 실거래가 및 KB시세가 1억 6천만 원에서 1억 8천만 원 이상을 형성하는 사례가 다수 확인됩니다. 특히 광안테라스타오션의 경우 22.22㎡ 공급 면적에 대한 KB 일반시세가 1억 6,950만 원으로 조사되었습니다.

* 본건의 감정가는 이러한 시세 대비 다소 낮은 수준으로, 향후 시세 상승 잠재력이 있을 것으로 판단됩니다.

* 명도 관련 부담이 적고 건물이 신축에 해당한다는 점을 고려할 때, 감정가 이상으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

* 권장 입찰가 범위: 135,000,000원 ~ 145,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.