나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105930 [25] 부산광역시 수영구 수영동 502-44 수목하우스다동 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.06.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 "부산도시철도2호선 민락역" 북서측 인근에 소재하는 "수목하우스 다동 제2층 제201호 외 27개호"로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,
주위환경은 보통시됨.

교통상황

차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 민락역이 소재하여 제반교통환경은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제201호 외 27개호로서,
외 벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감 등,
내 벽: 벽지 및 타일마감 등,
바 닥: 데코타일깔기 등,
창 호: PVC샷시이중창구조임

이용상태

공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중이며,
201-505호(18개호): 도시형생활주택(원룸형),
601-705호(10개호): 주거용 오피스텔(원룸형)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비,
기계식주차설비(12대) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서 공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경105930 (25)

* 소재지: 부산광역시 수영구 수영동 502-44 수목하우스다동 7층702호

* 용도: 오피스텔 (주거용)

* 감정가: 116,000,000원

* 토지면적: 13.66㎡ (약 4.13평)

* 건물면적: 23.19㎡ (약 7.01평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 부산시중앙신용협동조합 (임의경매 개시결정 채권자 기준)

* 특이사항: 공유자우선매수신고, 공동담보

* 주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

* 건축 정보: 2018년 8월 13일 사용승인된 철근콘크리트구조 7층 건물 중 7층 702호입니다.

1.1. 입지조건

* 본 물건은 부산광역시 수영구 수영동에 소재하며, 부산도시철도2호선 민락역에서 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 복합 지역의 특성을 보입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 민락역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

* 본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2019년 9월 20일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을3)입니다.

* 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 낙찰 후 인수하여야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

* 총 채권액은 약 27억 2천만원으로 확인됩니다.

* 임차인 현황:

* * 임차인: 배종현

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-06-15

* 확정일자: 2021-04-26

* 배당신고일자: 2023-06-12

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을4)으로 등기되었으나, 말소 예정입니다.

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 1~2인 가구에 적합한 원룸형 구조입니다.

* 주변에 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설, 소규모 점포 등이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 부산도시철도2호선 민락역을 중심으로 형성된 지역 상권을 배후지로 두고 있어 상권 이용이 편리합니다.

* 인근 지역에 혐오시설 등 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 부산도시철도2호선 민락역을 도보로 이용 가능하며 (약 5~10분 거리 예상), 다수의 시내버스 노선도 있어 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설, 마트, 식당, 카페 등을 통해 일상생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 용이합니다.

* 건축물: 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖춘 7층 건물이며, 본 물건은 7층에 위치합니다.

* 설비: 위생, 급배수, 화재탐지/경보, 도시가스 난방, 승강기, 기계식 주차설비(12대)가 완비되어 있습니다.

* 주차: 기계식 주차 설비가 마련되어 있으나, 주차 공간 확보는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공유자우선매수신고: 현재 공유자가 우선매수 신고를 하였으므로, 낙찰 후 해당 공유자가 매수 신고 가격으로 물건을 취득할 가능성이 있습니다.

* 전세사기피해자 관련 주의사항: 본 건의 매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사는 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다.

* 공동담보: 본 물건이 다른 담보물과 함께 묶여 경매에 나온 경우(공동담보), 다른 물건의 처리 결과가 본 건 경매에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 기계식 주차: 기계식 주차 설비는 고장 시 수리 비용이 발생하거나 사용에 불편함이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 부산 수영구의 역세권에 자리 잡은 소형 오피스텔로, 비교적 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 권리분석상 낙찰 후 인수할 권리가 없어 안전하게 취득할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

* 다만, 공유자우선매수신고가 있다는 점은 입찰 진행 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산도시철도2호선 민락역 이용이 편리한 역세권에 위치합니다.

* 소형 면적: 7평대의 실용적인 면적으로 1~2인 가구의 임대 수요를 공략하기에 적합합니다.

* 권리상 안전: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정으로, 권리관계가 깨끗합니다.

* 지역 가치: 부산 수영구는 지속적인 개발과 함께 주거 선호도가 높은 지역으로, 향후 자산 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 116,000,000원

* 건물면적: 23.19㎡ (약 7.01평)

* 시세 분석:

* 부산 수영구 수영동 일대의 유사 면적(20~30㎡, 약 7~8평) 오피스텔 및 도시형생활주택 매매 시세는 현재 평당 약 1,600만원 ~ 2,000만원 수준으로 파악됩니다.

* 이를 바탕으로 본 물건의 시세를 추정하면, 7.01평 기준 약 112,160,000원 ~ 140,200,000원 범위로 계산됩니다.

* 감정가(116,000,000원)는 현재 시세 범위 내에 있어 합리적인 수준으로 평가됩니다.

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가:

* 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 수준인 110,000,000원 ~ 120,000,000원 사이에서 형성될 가능성이 높습니다.

* 다만, 공유자우선매수신고로 인해 입찰 경쟁이 치열해질 수 있으며, 이는 입찰가 상승으로 이어질 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.