나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50320 [2] 전남광주통합특별시 신안군 하의면 후광리 540 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.05.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전남 신안군 하의면 후광리 소재“장병도마을”북동측 인근[일련번호 1)~3)],“장병도마을”남서측 인근[일련번호 4)]에 위치하며, 주변은 주택 및 전, 답 등이 소재하는 해안농촌지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하나, 도서지방에 소재하고 있어 대중교통수단이용은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 사다리 완경사로서, 휴경중인 전임. 일련번호 2) 사다리 평지로서, 전기타(창고) 부지 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호 3) 사다리 평지로서, 전기타(주택) 부지로 이용중임. 일련번호 4) 부정평 평지로서, 휴경중인 답 및 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 동측으로 폭 약 2m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지로서, 일련번호 3)을 통해 출입함. 일련번호 3) 남측으로 폭 약 3~5m의 포장도로에 접함. 일련번호 4) 본건 일부가 현황 폭 약 3m의 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)~4) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 107.1㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층, 가추, 약 36.4㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 주택, 약 118.9㎡임. 제시외건물 ㄹ) 경량철골조 강판지붕 단층, 가추, 약 6.8㎡임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 일련번호 2) 지상에 소재하는 분묘 및 수목(편백나무 등)은 현장 조사 시 타인 소유로 조사되었음.

물건 비고

-일괄매각
-목록2.3.특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성이 있다는 하의면장의 사실조회회신이 있음(2026.7.8.자 사실조회회신서 참조)
-목록2.3.지상에 소재한 채무자 소유의 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 107.1㎡, 경량철골조 강판지붕 단층 가추 36.4㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 118.9㎡, 경량철골조 강판지붕 단층 가추 6.8㎡)은 매각에서 제외하고, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
-목록2.지적도상 맹지로서 목록3.을 통해 출입함
-목록2.3.지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 가추, 저온창고 각 매각 제외
-목록2.지상에 연고자 미상의 분묘 소재함. 지상에 수목이 소재하나 분묘에 귀속되어 매각 제외함