나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105930 [19] 부산광역시 수영구 수영동 502-44 수목하우스다동 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.06.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 "부산도시철도2호선 민락역" 북서측 인근에 소재하는 "수목하우스 다동 제2층 제201호 외 27개호"로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,
주위환경은 보통시됨.

교통상황

차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 민락역이 소재하여 제반교통환경은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제201호 외 27개호로서,
외 벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감 등,
내 벽: 벽지 및 타일마감 등,
바 닥: 데코타일깔기 등,
창 호: PVC샷시이중창구조임

이용상태

공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중이며,
201-505호(18개호): 도시형생활주택(원룸형),
601-705호(10개호): 주거용 오피스텔(원룸형)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비,
기계식주차설비(12대) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서 공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산동부지원 2024타경105930 (19)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 수영구 구락로16번길 8 (수영동), 수목하우스 다동 6층601호

용도: 오피스텔 (주거용 오피스텔)

감정가: 1억 2,300만원

토지면적: 14.47㎡ (약 4.38평)

토지 지분: 14.466480348109101㎡ (약 4.38평)

건물면적: 24.56㎡ (약 7.43평)

건물 지분: 24.56㎡ (약 7.43평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 건물 상세정보

건물명: 수목하우스 다동

구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 7층

해당 층: 6층

준공일: 2018년 08월 13일

주요 용도: 공동주택, 업무시설 (도시형생활주택, 주거용 오피스텔)

주차대수: 기계식 주차 12대

1.4. 매각 조건

특이사항: 공유자우선매수신고, 공동담보

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 수영구 수영동에 소재하며, 부산도시철도2호선 민락역 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 환경

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 민락역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 환경은 무난하다고 평가됩니다.

2.3. 도로 접근성

건물은 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리는 2019년 09월 20일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을3)입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 등기부상 확인되지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 최

보증금: 100,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020년 12월 14일

확정일자: 2020년 11월 17일

배당신고일자: 2023년 07월 03일

대항력: 없음

비고: 임차인 최 는 대항력이 없으므로, 낙찰자는 보증금을 인수할 의무가 없습니다.

3.3. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 약 2,740,000,000원입니다.

3.4. 특이 권리사항

* 공유자우선매수신고: 본 물건은 공유자우선매수신고가 되어 있어, 최고가 매수 신고인이 있더라도 공유자가 해당 금액으로 우선 매수할 수 있습니다.

* 공동담보: 본 건은 공동담보로 제공된 물건으로, 채권 회수를 위해 여러 물건이 함께 담보로 설정되었을 가능성이 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 부산 수영구 수영동은 주거와 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 특히 인근에 민락역이 있어 역세권의 이점을 가집니다.

4.2. 업종 현황 (본건 이용 상태)

건축물 용도상 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다. 본건 601호는 주거용 오피스텔(원룸형)로 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

단독주택 및 공동주택, 소규모 점포, 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 주변 유해시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 가깝게 위치하여 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(산업단지, 대규모 유해시설 등)은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공유자우선매수신고 관련

공유자우선매수권 행사 가능성으로 인해 낙찰 후 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 공유자의 매수 신고 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 공동담보 관련

공동담보로 설정된 경우, 관련 채무 관계가 복잡할 수 있으므로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타 주의사항

매수인이 전세사기피해자인 경우, 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점은 입찰 시 유의해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구의 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 권리상 인수할 부담은 없으나, 공유자우선매수신고가 있다는 점은 낙찰 후 고려해야 할 주요 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 부산 지하철 2호선 민락역 역세권 입지로 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

* 원룸형 오피스텔로서 1인 가구 중심의 임대 시장 공략에 유리합니다.

* 단기 임대 또는 장기 보유를 통한 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

본 물건과 유사한 면적(약 7.43평)의 원룸형 오피스텔은 해당 지역에서 대략 1억 1,500만원에서 1억 3,500만원 범위에서 거래되고 있습니다. 본건의 감정가 1억 2,300만원은 현 시세와 비교할 때 적정한 수준으로 판단됩니다.

9.2. 적정 입찰가 제안

인수할 보증금이 없고 권리상 문제가 없어 안정적인 투자가 가능합니다. 공유자우선매수신고가 있다는 점을 감안하여, 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있으나, 감정가 수준 또는 소폭 상승한 1억 2,500만원 선에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.