나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105930 [5] 부산광역시 수영구 수영동 502-44 수목하우스다동 2층205호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.06.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 "부산도시철도2호선 민락역" 북서측 인근에 소재하는 "수목하우스 다동 제2층 제201호 외 27개호"로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,
주위환경은 보통시됨.

교통상황

차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 민락역이 소재하여 제반교통환경은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제201호 외 27개호로서,
외 벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감 등,
내 벽: 벽지 및 타일마감 등,
바 닥: 데코타일깔기 등,
창 호: PVC샷시이중창구조임

이용상태

공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중이며,
201-505호(18개호): 도시형생활주택(원룸형),
601-705호(10개호): 주거용 오피스텔(원룸형)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비,
기계식주차설비(12대) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서 공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

부산동부지원 2024타경105930 (5)

1.2. 소재지

부산광역시 수영구 수영동 502-44 수목하우스다동 2층205호

1.3. 용도

도시형생활주택

1.4. 감정가

107,000,000원

1.5. 면적

1.5. 1.토지면적

8. 66㎡ (약 2.62평)

1.5. 2.건물면적

14. 71㎡ (약 4.45평)

1.6. 매각대상

토지/건물일괄매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

부OOOOOO

1.9. 특이사항

공유자우선매수신고, 공동담보

1.10. 주의사항

매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본 물건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 "부산도시철도2호선 민락역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 민락역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통환경은 무난한 편입니다.

2.3. 건물의구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽은 화강석붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 데코타일, 창호는 PVC샷시 이중창 구조입니다.

2.4. 이용상태

공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다. 본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 분류됩니다.

2.5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비(12대) 등이 구비되어 있습니다.

2.6. 토지의형상및이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 세장방형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다.

2.7. 인접도로상태

북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (2019-09-20 접수)

3.2. 임차인현황

3.2. 1.임차인강

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020-02-17

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 인수보증금합계

0원

3.4. 인수되는권리

본 경매물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 없는 것으로 판단됩니다.

3.5. 등기부채권총액

2,640,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변상업시설및이용현황

본건이 소재한 수영동 일대는 부산도시철도2호선 민락역을 중심으로 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있으며, 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상권 이용이 편리합니다.

4.2. 건물용도

본 건물은 공동주택(도시형생활주택)과 업무시설(주거용 오피스텔)로 복합 이용되고 있습니다. 본 경매 대상 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로, 주거 및 업무 목적으로 활용 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변편의시설

부산도시철도2호선 민락역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 우수합니다. 주변에 마트, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있어 주거 생활이 편리합니다.

5.2. 혐오시설정보

물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 공유자우선매수신고

본 물건에는 공유자우선매수 신고가 접수되어 있어, 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성이 있습니다.

6.2. 전세사기피해자관련주의사항

매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사가 1회로 제한될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

6.3. 임대관계미상

임대 관계가 불명확하여 인수되는 임차인의 권리나 보증금 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 현황 파악이 필요합니다. (임차인 강 의 경우 대항력 없음)

6.4. 공동담보물건

본 건은 공동담보로 진행될 수 있으며, 이 경우 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

6.5. 기타특이사항

정확한 현황 파악을 위해 현장 조사 및 등기부 등 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

7. 종합의견

본 물건은 부산 수영구의 역세권 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 소형 면적임에도 불구하고 교통 및 생활 편의시설이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 최근 실거래 사례를 고려했을 때 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 공유자 우선매수 신고 및 공동담보 등의 특수 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 임차인의 경우 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없으나, 임대 관계 미상으로 인한 공실 위험 등은 고려해야 합니다.

8. 투자포인트

* 우수한 교통 환경: 부산도시철도2호선 민락역 도보 이용 가능.

* 생활 편의시설 접근성: 주변 상업시설 및 근린생활시설 풍부.

* 소형 면적: 1~2인 가구 또는 투자용 소형 주거 공간으로 적합.

* 감정가 대비 시세 차익 가능성: 주변 유사 물건 실거래가와 비교 시 투자 매력도 상승.

9. 예상입찰가

최근 실거래가 정보를 바탕으로 분석한 결과, 동일 면적대의 인근 다세대 주택 '몬스테라'의 2026년 4월 거래가(13.2㎡, 1억 4천만원)를 고려할 때, 본건(14.71㎡)의 현재 시세는 약 1억 5천만원 내외로 추정됩니다.

하지만 경매 물건의 특성상 다양한 변수가 존재하므로, 안전한 투자를 위해서는 감정가 107,000,000원을 기준으로 하되, 권리 인수 여부, 공유자 우선매수 가능성, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

본 물건의 경우, 인수되는 보증금이 없고 시세 대비 감정가가 낮게 책정된 것으로 보이므로, 최저 입찰가 107,000,000원에서 약 10%~20% 가량 상향된 1억 1천 8백만원 ~ 1억 2천 8백만원 사이에서 경쟁 상황을 지켜보며 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.