나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52532 [4] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층461호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

이 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고, 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성된 지대입니다.

교통상황

간선도로변으로 도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정이 양호합니다.

건물의 구조

1동의 집합건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 연면적은 37,335.51㎡ 이고 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샹시창틀 유리창입니다.

이용상태

본건 각 구분건물은 생활숙박시설입니다.

설비내역

각 구분건물은 급배수설비, 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 예방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등을 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대표 번지 여수시 국동 105번지 외 12필지의 합계 면적은 6,534㎡ 로서 일단의 부지는 부정형 평지이며 이 사건의 1동의 건물의 표시 여수유탑유블레스생활숙박시설 및 근린생활시설 연면적 37,335.51㎡의 건물부지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 도로상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 117-1, 117-3번지에 별도로 설치되어 있습니다.

물건 비고

- 문에 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리중 표시되어 있음
- 주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있음, 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

순천지원 2025타경52532 (4)

2.2. 소재지

전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층 461호

2.3. 용도

생활숙박시설

2.4. 감정가

133,000,000원

2.5. 면적

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

2.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

2.7. 경매구분

부동산 임의경매

2.8. 채권자

진OOO (진상농업협동조합)

2.9. 특이사항

공동담보 물건

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변환경

본 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 국동항, 수산시장, 학교, 선박 관련 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. [cite: ]

3.2. 교통상황

간선도로변에 위치하여 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 도로 교통 사정이 우수합니다. [cite: ]

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

말소기준권리인 진상농업협동조합의 근저당권(을1, 2021-07-09)보다 후순위인 소유권이전 신탁말소(갑2), 유탑건설 외 1인의 근저당권(을2), 서초세무서장의 압류(갑3), 여수시의 압류(갑5), 그리고 본 경매개시결정(갑7) 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite: ]

4.2. 임차인 현황

본 건과 관련하여 인수해야 할 임차인은 없으며, 임차인 보증금 합계는 0원입니다. [cite: ]

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 '지상권개요:' 항목이 있으나, 현재 제공된 정보 내에서는 구체적인 지상권의 존재 및 내용에 대한 정보가 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다. [cite: ]

5. 상권분석

5.1. 지역적 특성

국동항 및 수산시장 인근의 특성상 해양 관련 산업 및 상권이 발달해 있으며, 전남대학교 캠퍼스가 인접하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성 가능성이 있습니다. [cite: ]

5.2. 상업시설

건물이 근린생활시설을 포함하고 있어 건물 내외부의 상업시설 이용이 용이하며, 주변에 다양한 점포들이 위치하고 있을 것으로 예상됩니다. [cite: ]

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

국동항, 수산시장, 전남대학교 캠퍼스 등이 인접하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: ]

6.2. 주거 환경

생활숙박시설로서 주거 기능과 함께 숙박 기능을 겸하고 있으며, 지역 내 학교 및 항만 시설 등으로 인해 특정 이용객 수요가 있을 수 있습니다. [cite: ]

7. 잠재적 리스크

7.1. 주차 시설

본 건물 부지 외에 서측 인접 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치된 주차장법상 부설주차장은 매각에서 제외됩니다. 따라서 해당 주차장 이용 관련 조건 및 제약사항을 별도로 확인해야 합니다. [cite: ]

7.2. 관리 주체

건물 출입문에 '주식회사 썬샤인브릿지에서 관리중' 표시가 있어, 해당 관리 주체와의 협의 또는 인수 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: ]

7.3. 공동담보 및 채무 규모

채권 총액이 7,374,200,000원으로 감정가 대비 매우 높은 규모이며, 본 물건이 공동담보로 제공된 경우, 채무 규모 및 다른 담보 물건들의 처리 상황에 따라 경매가 진행될 수 있습니다. [cite: ]

7.4. 토지이용계획

토지가 준공업지역, 고도지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 행위 제한 사항을 확인해야 합니다. [cite: ]

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 국동항 및 수산시장, 대학교 인근에 자리하고 있어 입지적 이점을 가집니다. 교통 접근성이 우수하며, 건물 자체도 현대적인 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 매각 제외되는 별도 부설주차장, 관리 주체와의 협의 필요성, 그리고 매우 높은 채권 총액 및 공동담보 물건이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 개발 제한 사항도 고려해야 할 부분입니다. [cite: ]

9. 투자 포인트

9.1. 우수한 입지

국동항, 수산시장, 대학가 인근에 위치하여 배후 수요 확보에 유리합니다. [cite: ]

9.2. 교통 편의성

간선도로변에 위치하여 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: ]

9.3. 활용 가능성

생활숙박시설 및 근린생활시설 복합 건물로서 주거, 상업, 숙박 등 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다. [cite: ]

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 없으므로, 감정가 133,000,000원을 기준으로 하되, 현장 조사, 유사 물건 시세 비교, 상권 분석, 그리고 본 물건이 포함된 채무 규모와 채권 회수 필요성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재로서는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 전문적인 시장 조사와 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. [cite: ]

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.